KRAILLING: IDEAL FÜR PAARE – MIT SONNENTERRASSE!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
KRAILLING: IDEAL FÜR PAARE – MIT SONNENTERRASSE!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82152 Krailling
- Miete zzgl. NK 1.150,00 €
- Warmmiete 1.525,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3675 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 75,00 €
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 838
Immobilie
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Krailling überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine außergewöhnlich großzügige Südwestterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Unter Berücksichtigung eines Drittels der Terrassenfläche ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 67 m². Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige, sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen lauer Sommerabende eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Schiebetür zur Terrasse, die für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Auch das kompakte Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert von der ruhigen, grünen Umgebung. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den gemütlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die das besondere Wohngefühl einer hellen Dachgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich in ruhiger und gepflegter Umgebung schätzen.
Lage
Krailling:
Die angebotene Mietwohnung liegt in einer 30er Zone.
Krailling ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten von München, die für ihre grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Würmtal und zum Forstenrieder Park und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein idyllisches Wohngefühl.
Krailling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die S-Bahnlinie S6 und die Autobahn A96 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist gut zu Fuß, oder per Bus erreichbar. Durch die neue Buslinie X920 sind Sie perfekt an die U6 Großhadern verbunden. Mit dem Auto ist München nur ca. 16 KM entfernt und die nahe gelegene U-Bahnstation Fürstenried-West U3 bietet ebenfalls eine gute Alternative.Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden aus. Krailling hat aber auch einiges an Natur zu bieten und ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks.
In Krailling finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die Gemeinde ist ein perfekter Ort für Familien, aber auch für Singles und Paare, die eine grüne und ruhige Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt München wünschen.
Ausstattung
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Parkettboden
– Küche mit Einbauküche
– Renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Wohnzimmer mit großer Schiebetür
– Fahrradabstellplatz
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges
Die anfallenden Kosten für Wasser, Heizung und Müll werden nach Anzahl der Köpfe abgerechnet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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