GAUTING-UNTERBRUNN: LANDLIEBE SUCHT NETTE FAMILIE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und erst im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die ruhige Lage im idyllischen Unterbrunn bei Gauting. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den offenen Küchenbereich über – der ideale Treffpunkt für die ganze Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Komfort für den Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad – perfekt als Elternbereich, Gästezimmer oder für ältere Kinder. Edler Holzparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Selbstverständlich verfügt das Haus außerdem über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Zum Haus gehören ein liebevoll angelegter eigener Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die derzeitigen Mieter haben die hochwertige Einbauküche, die Holzterrasse mit Pergola sowie ein Gartenhaus auf eigene Kosten eingebracht. Diese Ausstattungen können nach Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden und ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug mit bereits fertig gestaltetem Außenbereich. Die Lage in Unterbrunn überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Umgebung. Gleichzeitig sind Gauting sowie die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Familien profitieren von der hohen Wohnqualität, der grünen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Dirk Beiling Dirk Beiling Immobilien

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen: - Zweitbezug - Massivbauweise - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe über Strom - Parkettboden im Wohnzimmer und den Zimmern - Küchenbereich mit Fliesen - Einbauküche gegen Ablöse von den Mietern - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Duschbad im Dachgeschoss - Elektronische Alu-Rollos - Pergola und Holzterrasse gegen Ablöse von den Mietern - Gartenhaus gegen Ablöse von den Mietern - Garagen- und oberirdischer PKW-Stellplatz

- Indexmietvertrag Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.