KRAILLING: BAUHAUS-VILLA IM WÜRMTAL – MIT VIEL POTENZIAL!

In ruhiger, erhöhter Lage von Krailling präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Villencharakter auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur im Split-Level-Stil, großflächige Fensterfronten und helle Wohnräume, die einen freien Blick in den eingewachsenen Garten eröffnen. Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtet und in den 1980er Jahren um einen markanten Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Individualität legen. Neben sieben Zimmern, mehreren Bädern und weitläufigen Terrassen bietet die Liegenschaft zusätzliche Besonderheiten wie einen Kamin, zahlreiche Einbauten und sogar einen Schutzraum im Untergeschoss. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig ist. Das Dach weist derzeit Feuchtigkeitsschäden auf, und auch im Untergeschoss besteht ein Wasserschaden, der behoben werden muss. Darüber hinaus sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Gegebenheiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: weitläufig, sonnig ausgerichtet und wunderbar eingewachsen – ein seltener Rückzugsort in begehrter Kraillinger Lage. Mit dem vorhandenen Baurecht bietet sich zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Wer nach einer Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlicher Lage sucht und bereit ist, eigene Ideen in die Sanierung einzubringen, findet hier ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotenzial

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen: – Deckenhöhe von bis 4,60 m im Wohnzimmer – Parkettboden – Kamin – Ankleide mit Einbauschrank – Fußbodenheizung im Entrée und im Wohnzimmer – Wohnzimmeranbau 1987 – Einbauküche von Bulthaup – Deckenspots – Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 – Luftschutzbunker mit Fluchttunnel – Doppelgarage mit Starkstromanschluss

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.