GILCHING: TOLLE LAGE - FAIRER PREIS!

Aussenansicht
Wohnlandschaft
Separierter Essbereich
Andere Perspektive
Sonnige Terrasse
Ruhe geniessen
Grundriss Erdgeschossplan
Grundriss Dachgeschossplan
Grundriss Untergeschossplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 229
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 82205 Gilching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 265 m²
Kaufpreis 1.095.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1988
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 555 m²
Zustand gepflegt
0
200
>400


122.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.04.2028

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gilching zum Kauf an.

In einer ruhigen Wohngegend mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern steht dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus. Das großzügige Haus mit fünf Zimmern und zwei großen Bädern auf drei Ebenen besticht nicht nur durch die optisch ansprechende äußere Gestaltung sondern auch durch die gute Ausstattung. Die hellen, sonnigen Wohnbereiche sowie der mit viel Liebe angelegte Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und tragen somit zur angenehmen Wohn-Atmosphäre bei.

Die Wohnung im EG ist über eine Treppe mit dem UG verbunden. Die Raumaufteilung im EG gliedert sich wie folgt:

- Geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kamin
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Die Raumaufteilung im UG gliedert sich wie folgt:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche, separiertes WC und Vorbereitungen für eine Sauna
- Gästezimmer mit Fußbodenheizung und Abböschung
- Vorratskeller
- Großes Büro unter der Garage

Die Raumaufteilung der Einliegerwohnung gliedert sich wie folgt:
- Schlafzimmer
- Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster

Im Außenbereich wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage komplettiert.

Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Fliesenboden
- Fußbodenheizung im UG + EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit Eckfenster
- Markisen
- Whirlpool im UG
- Sonnige Süd-West-Terrasse
- Überdachter Balkon
- Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor
- Separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem großzügigen Badezimmer mit Fenster

Lage

GILCHING:
Die Gemeinde Gilching mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist ein bevorzugter und nachgefragter Wohnstandort im Münchner Umland. Die Gemeinde zeichnet sich nicht nur mit Freisportanlagen und Sporthallen, eine Vielzahl von Vereinen und kulturellen Vereinigungen aus. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Seen, wie den Starnberger See, den Wörthsee, den Ammersee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Von München aus erreicht man Gilching mit der S-Bahn ( S 8 ) in einer halben Stunde.
Die vorhandene Infrastruktur ist hervorragend. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie der nahe gelegene S-Bahnanschluss ( Neugilching und Argelsried ) und der Autobahnanschluss Lindau - München A 96 , Schulen, Kindergärten, seien hier nur kurz genannt.

Sonstiges

Das Objekt kann voraussichtlich ab August 2019 bezogen werden.

Der komplette Kaufpreis beträgt: € 1.110.000,00

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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