BERG-MAXHÖHE: L(I)EBENSWERT IM GRÜNEN!

Herrschaftliches Anwesen
Andere Perspektive
Wohnimpressionen
Arbeitsbereich
Ansicht zur Galerie
Ansicht von der Galerie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss mit ELW
Gartenansicht
Ansicht von der Terrasse
Willkommen
Grundriss Erdgeschossvision
Grundriss Obergeschossvision
Grundriss Dachgeschossvision
Impressionen
Starnberger See
Blick nach Starnberg
Impressionen
Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 241
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82335 Berg
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 1.975.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.219 m²
Baujahr 1972
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Garage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses am Rande des Landschaftsschutzgebietes, im besonderen Ortsteil „Maxhöhe“ der Gemeinde Berg am Starnberger See gelegene Anwesen offerieren zu können.
Die Maxhöhe ist eine von 14 Ortsteilen der Gemeinde Berg. Sie liegt ca. 2 km südlich der Hauptgemeinde nahe am See und ist geprägt von großen Grundstücken mit ansehnlichen Villen.
Das Anwesen liegt am Bebauungsrand und grenzt zweiseitig an die „offene Landschaft“, ein geschütztes, unverbaubares Landschaftsschutzgebiet an. Durch die nach Westen fallende Topographie ergeben sich freie Blicke auf die umgebende Natur und herrliche Sonnenstunden auf den Terrassen und im Garten Ihres neuen Zuhauses. Zum Seeufer ist es nicht weit, entlang der historischen Trasse, auf der einst eine Seilzugbahn vom Seehotel Leoni auf die Rottmannshöhe fuhr.
Über die wenig befahrene Hirschbergstraße erschließt sich das Anwesen auf einen großzügig angelegten Einfahrts- und Eingangsbereich mit zwei Garagen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über ein klassisches Entree mit Zugang zur Küche sowie Garderobe und Gäste-WC die großzügige Wohndiele, die in den Essbereich übergeht und den Wohnbereich, den „Salon“ sowie zwei Zimmer erschließt.
Auch von der Diele aus führt eine Freitreppe auf die Obergeschoßgalerie, an die vier Schlafzimmer und zwei Bäder anschließen. Zwei „Kammern“ vervollständigen das Raumprogramm.
Über eine Wendeltreppe in einem der Schlafzimmer im Obergeschoß ist der Zugang ins Dachgeschoß gewährleistet. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Abstellspeicher.
Ebenfalls von der Diele geht´s auch ins Untergeschoß in dem sich Abstell- und Haustechnikräume befinden. Auch eine Einliegerwohnung, die allerdings einen separaten Eingang über eine Außentreppe hat, befindet sich hier. Diese Wohnung ist von Westen und von Osten belichtet.
Nach einer umfassenden Sanierung könnte das Anwesen mit seiner Bestandsimmobilie eine neue Belebung durch die Erwerber erfahren. Beispielhaft sind hier die bestehenden Grundrisse und ein mögliches neues Raumkonzept mit ca. 300 m² Wohnfläche gegenübergestellt. Natürlich sollen hier aber vor allem Ihre individuellen Vorstellungen von Ihrem künftigen Lebensmittelpunkt umgesetzt werden. Hier steht – für alle Optionen, also auch Abriss und Neubebauung - im Hintergrund ein hochprofessionelles Architekturbüro zur Verfügung.

Lage

BERG:
Wer sich dort niederlässt, wohnt in einer der begehrtesten Gemeinden Deutschlands. Jeweils zirka 25 Fahrminuten von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Berg am Ostufer des STARNBERGER SEE nahe der Autobahn A 95 und bietet dadurch eine perfekte Straßenverbindung in die Landeshauptstadt und ins Voralpenland.
Die Gemeinde Berg fasst 14 Ortsteile zusammen (einer davon ist die „Maxhöhe“). Mehrere Kindergärten, eine sehr schön gelegene Grundschule mit „Blick“, das einzige Montessori-Gymnasium Bayerns, ein Gymnasium mit Ganztagesbetreuung und angegliedertem Internat sowie die nahegelegene „Munich International School“, bieten ein breitestmögliches Bildungsprogramm für Ihre Kinder. Ebenso sind die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot gewährleistet. Ob im Schlosshotel Berg, dem „Oskar-Maria-Graf-Stüberl“ oder dem „Gasthof zur Post“ in Aufkirchen, hier lässts sich´s leben.
Der Freizeitwert ist durch die idyllische Lage am See, die vielen, mit Wanderwegen erschlossenen Waldgebiete sowie die Nähe zu den Alpen unübertroffen. Am See ergeben sich zahlreiche Wassersportmöglichkeiten oder Gelegenheit zum meditativen Ufer-Spaziergang entlang malerischer Bauernhäuser zur nahe gelegenen „Seeburg“ , König Ludwigs Votivkapelle oder zum Bismarckturm. Der sehr aktive örtliche Sportverein lädt Jung und Alt das ganze Jahr über mit seinen Aktivitäten ein.
Es ist dieser Zauber, den die Gemeinde Berg zu einem der begehrtesten Gemeinden Deutschlands macht. Daher haben sich früher wie heute eine Vielzahl prominenter und begüterter Zeitgenossen in Berg niedergelassen. Auch historisch ist Berg erwähnenswert. Im Schloss Berg hielt sich der von vielen verehrte bayerische König „Ludwig II“ gerne auf und verbrachte dort auch seine letzten Stunden. Seinem Vorfahren, dem Kurfürsten Max-Emanuel, verdankt die Maxhöhe ihren Namen. Der bekannte deutsch-amerikanische Dichter Oskar-Maria Graf wurde hier geboren und wuchs im Ortszentrum von Berg auf. Einer der bekanntesten deutschen Schauspieler, Heinz Rühmann, lebte lange Zeit auf der Maxhöhe.



Sonstiges

Der Energieausweis zum Objekt ist aktuell in der Erstellung und wird unverzüglich nachgereicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

KRAILLING: GUT IN DIE ZUKUNFT INVESTIERT…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 67 m²
  • 82152 Krailling
  • Kaufpreis 379.000,00 €

AUGSBURG: PRÄSENZ IM ZENTRUM!

  • Büroetage
  • 5 Zimmer
  • 86150 Augsburg
  • Miete 2.300,00 € + NK

SEEFELD/MEILING: FÜR PAARE DIE RUHE UND …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 108 m²
  • 82229 Meiling
  • Miete 1.290,00 € + NK

MÜNCHEN-ALTSTADT: MÖBLIERTE WOHNUNG IM H…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 100 m²
  • 80331 München
  • Miete 2.000,00 € + NK

ICHENHAUSEN: GARTENWOHNUNG IN SCHÖNER LA…

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 48 m²
  • 89335 Ichenhausen
  • Kaufpreis 89.000,00 €

MÜNCHEN-PASING: FRÜHLINGSERWACHEN!

  • Doppelhaushälfte
  • 5.5 Zimmer - ca. 157 m²
  • 81241 München
  • Miete 2.750,00 € + NK

GILCHING: RUHIGES, HELLES WOHNEN MIT EIN…

  • Zweifamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 265 m²
  • 82205 Gilching
  • Kaufpreis 1.095.000,00 €

PROVISIONSFREI! MÜNCHEN-OBERSENDLING: RI…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 64,83 m²
  • 81477 München
  • Kaufpreis 578.000,00 €

PROVISIONSFREI! MÜNCHEN-OBERSENDLING: RI…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 89,41 m²
  • 81477 München
  • Kaufpreis 787.000,00 €

AUBING-LOCHHAUSEN: DEM HIMMEL SO NAH!

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 69,80 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 465.100,00 €

AUBING-LOCHHAUSEN: MAISONETTWOHNUNG MIT …

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 74,10 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 494.800,00 €

RESERVIERT!!! AUBING-LOCHHAUSEN: WOHNUNG…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 51,60 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 345.700,00 €

AUBING-LOCHHAUSEN: DER TRAUM VON DER EIG…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 55,50 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 372.400,00 €

RESERVIERT!!! AUBING-LOCHHAUSEN: WIE FÜR…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 46,50 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 309.200,00 €

AUBING-LOCHHAUSEN: INVESTITION - (S) - G…

  • Mehrfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 298 m²
  • 81249 München
  • Kaufpreis 2.075.000,00 €

KRAILLING: HELLE UND RUHIGE BÜRORÄUME MI…

  • Büro
  • 10 Zimmer
  • 82152 Krailling
  • Miete 2.917,50 € + NK

BERG-MAXHÖHE: L(I)EBENSWERT IM GRÜNEN!

  • Einfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 250 m²
  • 82335 Berg
  • Kaufpreis 1.975.000,00 €

KRAILLING: AUSSTELLUNG - LAGER - ODER BÜ…

  • Halle
  • ca. 1.200 m²
  • 82152 Krailling
  • Miete 7.000,00 € + NK