MÜNCHEN-UNTERMENZING: ENDLICH PLATZ FÜR ALLE!

Willkommen Zuhause
Wohnzimmer mit Ausblick
Die Küche nebenan
Einbauküche
Flurbereich
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer Eltern
Kinderzimmer unterm Dach
Kinderzimmer 2
Duschbad Dachgeschoss
Herrliche Ruhe mit Weitblick
Idylle pur
Treppenaufgang
Abstellmöglichkeit
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 257
Objektart Maisonettewohnung
Lage 80999 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 820.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1995
Wohngeld 350,00 €
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1
Stellplatztyp Duplex
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
0
200
>400


154.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 154.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.09.2028

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese 4 Zimmer Masionettewohnung in München-Untermenzing zum Kauf an.
Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wfl.in einem Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einem separaten Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Küche im 1.OG sowie (zwei ) Kinderzimmer, /(alternativ) Gästezimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher dem Wohnzimmer im 1. OG vorgelagert und nach Süden, zur Gartenseite, ausgerichtet ist. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und dem darüber liegenden Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohngebäudes; sie verfügt über einen separaten Hauszugang im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil (gemauerte Umfassungswände) mit ca. 6,65 m² und das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche auf der Bebäudenordseite im Zugangsbereich.

Gebäudetyp: Doppelhaus in 2-geschossiger, untergliederter Bauweise mit insgesamt 4 Wohnungen, im Jahre 1995 errichtet. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Satteldach mit Dachgauben. Der Hauseingang liegt an der Straßen/Gehwegseite. Auf der Ostseite befindet sich ein Garagengebäude mit einem Vierfachparker (Stellplatz rechts oben).


Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.
Ich freue mich au Ihre Nachricht!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Parkettboden
- Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
- Duschbad unter dem Dach
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer unter dem Dach
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Balkon mit Weitblick
- Gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
- PKW-Stellplatz in der Duplexgarage (oben)
- Kleiner, eigener Garten vor dem Haus

Der komplette Kaufpreis beträgt € 820.000,00 inkl. Duplexparker!

Lage

München/Untermenzing:
Untermenzing gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten in München. Nicht nur wegen der vielen Grünflächen sondern auch wegen der idyllischen Atmosphäre durch den Fluss, der Würm. Um vom Großstadttrubel abzuschalten bietet das Naturschutzgebiet Angerlohe, genau das perfekte Fleckchen.
Infrastrukturell ist Untermenzing bestens erschlossen. So befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (S2) stehen zur Verfügung.

Mikrolage:
An der Theodor-Fischer-Straße/Ecke Pasinger Heuweg wird derzeit eine 4-zügige Grundschule mit Mensa, 2-fach Sporthalle, Freisportflächen, einer Tiefgarage und ein Hort errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung ist zum Schulbeginn September 2021 geplant.

In ca. 100 m Entfernung befindet sich die Bushaltestellen (Bus 164) nach Allach (S-Bahnanbindung) und Westfriedhof (U-Bahn und Straßenbahnanbindung)

Mit dem Fahrrad ist das Naherholungsgebiet Langwieder See und Lußsee in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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