RESERVIERT!!! AUBING-LOCHHAUSEN: WOHNUNGSKNÜLLER MIT EIGENEM GARTEN!

Gartenansicht
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Grundrissplan DG Alternative
UG mit Hobbyraum
Ansicht Norden
Ansicht Westen
Ansicht Süden
Ansicht Osten
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Lageplan
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Eckdaten

Kennung 291
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81249 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51,60 m²
Kaufpreis 345.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Etage 0
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir diese klug geplante Wohnung in einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in nachgefragter Wohnlage von Lochhausen zum Kauf an.

Attraktive Baugrundstücke mit bezahlbarem Wohnraum sind knapp. Suchen Sie modern gestaltete, gut dimensionierte und ausgestattete Wohnungen? Wollen Sie Ihre Ideen bei der Raumplanung und Ausstattung noch einbringen? Der Wunsch, Geld in sicheren Werten anzulegen und eine interessante Rendite zu erzielen, findet hier eine günstige Gelegenheit. Die attraktiv geschnittenen, gut vermietbaren Wohnungen eignen sich z.B. für die kleine Familie, Pärchen oder Singles.

Architektur und Formensprache entsprechen dem aktuellen Zeitgeist. Ein gepflegter Vorgarten, schöne, sonnige Terrassen und Balkone sowie kluge Raumprogramme schaffen einen perfekten Lebensraum. Patente Lösungen, wie z.B. Gasbrennwert mit individuell regelbarer Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, eine Lüftungsanlage, Parkettböden und Rollläden runden das hochwertige Angebot ab. Perfekt auf dem ebenen Grundstück gelegen, öffnen sich alle drei Wohnebenen des eleganten Hauses zur Sonne hin, nach Süden und Westen.

Das moderne Haus empfängt mit einem freundlichen Entree, mit 2 Wohnungen im Erdgeschoss, die sich jeweils um eine Süd-Terrasse und einen Garten zur Nutzung erweitern. Die Wohnung Nr. 2 ist direkt mit dem darunter gelegenen Hobbyraum in Wohnraumqualität verbunden.

Die Treppe ins Obergeschoss führt in 2 weitere Wohnungen, jeweils mit Balkon.

Darüber befindet sich das Dachstudio mit nicht einsehbarer Loggia/Dachterrasse. Hier können zwei Grundrissalternativen zur Ausführung kommen.

Im Untergeschoß befinden sich großzügig dimensionierte Abstellräume für jede Wohnung, ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Raum für die Haustechnik.

Die Wegebereiche und die Zufahrt werden gepflastert, ein Doppelparker, ein Carport sowie 2 Stellplätze ergänzen die Außenanlage.

Selbstverständlich können die beispielhaft dargestellten Grundrisse und die beschriebenen Ausstattungen den individuellen Wünschen des Erwerbers angepasst werden.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist ca. 51,6 m² groß. Sie umfasst einen Raum mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad, alle vom Eingangsbereich aus erschlossen. Aus dem Wohnbereich gelangt man im Süden über die Terrasse in den Süd-West-Garten zur eigenen Nutzung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellbereich im Untergeschoss. Ein Stellplatz für das Auto ist vorhanden.


Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Hochwärmedämmende und bauphysikalisch sowie baubiologisch optimale Ziegelbauweise, mit Gasbrennwerttherme/Solar
- Dreifachverglaste Fenster
- Rollläden in allen Aufenthaltsräumen im EG und OG
- Helle Badezimmer mit eleganten Sanitärobjekten
- Großzügiges Dachstudio mit Loggia / Dachterrasse
- zusätzliches Duschbad im Hobbyraum (als Sonderwunsch) möglich
- Hohe Energieeffizienz durch Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Weitgehende Gestaltungsfreiheit durch Bemusterung der Ausstattungen
- Echtholz-Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
- GIRA Flächenprogramm für die elektrische Installation
- Sämtliche Hausanschlüsse, Baustrom und -Wasser sind im Kaufpreis enthalten

Zuzüglich zur Wohnung gibt es einen:
Doppelparker für € 17.500,00 oder
Carport für € 15.000,00 oder
Stellplatz für € 7.500,00

Lage

LAGE
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet optimale Besonnung für die geplanten Häuser. Der künftigen Bebauung öffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten. Die Erschließung erfolgt über die Lochhausener -Straße.

AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED
Der westlichste Stadtteil Münchens hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der Münchner City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit einem Konzert oder Clubbesuch verbringen und zuhause, unmittelbar neben Wiesen, Wäldern und Badeseen und einem schier unerschöpflichen Freizeitangebot wohnen! Der größte Stadtbezirk Münchens, weist gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte (12 Einwohner je Hektar) auf. Dies ist vor allem auf die ausgedehnten Grünland-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen zurückzuführen. Um nahegelegenen Langwieder-/Lußsee wurde z.B. ein 120 Hektar großes Naherholungsgebiet erschlossen.
In Langwied, Lochhausen, vor allem aber in Aubing, sind um die alten Dorfkerne noch die dörflichen Strukturen gut zu erkennen. Lochhausen und Langwied wurden durch eine behutsame bauliche Entwicklung mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung von der „Verstädterung“ verschont. Die Sozialstruktur im Stadtbezirk ist der siedlungsstrukturellen Entwicklung gefolgt und stellt sich sehr heterogen dar. Hervorzuheben ist dabei ein hoher Anteil an Kindern und Jugendlichen.
Der Stadtteil ist über folgende Autobahn-Anschlussstellen angebunden:
A 99: Anschlussstelle 5 München-Freiham-Mitte; Anschlussstelle 7 München-Lochhausen; Anschlussstelle 8 Kreuz München-West A 8: Anschlussstelle 80 München-Langwied; Anschlussstelle 81 Kreuz München-West Der Stadtteil ist über folgende Linien an das S-Bahn-Netz angebunden: Die Stationen Langwied und Lochhausen liegen an der Linie S3 nach Mammendorf. Die Stationen Leienfelsstraße und Aubing liegen an der Linie S4 nach Geltendorf. In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen. Die nächsten Realschulen und Gymnasien finden sich in Pasing, Laim, Germering, Gröbenzell und Unterpfaffenhofen.

MÜNCHEN
Einmal München immer München! Wer einmal diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, aus Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit, aus Großstadtleben und Natur kennengelernt hat, kann es sich nicht mehr vorstellen, in einer anderen Stadt zu leben und zu arbeiten.


Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Baugenehmigung ist in Vorbereitung.

Auf die Ausstattung, Teile der Gestaltung und die Grundrisse können Sie abhängig vom Baufortschritt noch Einfluß nehmen.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

- WHG Nr. 1 mit 2 Zi., Hobbyraum, Terrasse und Garten, ca. 51,6 m² Wfl.
- WHG Nr. 2 mit 2 Zi., Hobbyraum, Terrasse und Garten, ca. 74,1 m² Wfl.
- WHG Nr. 3 mit 2 Zi. und Balkon im OG, ca. 46,5 m² Wfl.
- WHG Nr. 4 mit 2 Zi. und Balkon im OG, ca. 55,5 m² Wfl.
- WHG Nr. 5 mit 2/3 Zi. und Loggia/Dachterrasse im DG, ca. 69,8 m² Wfl.

Umgebungsinformationen

Legende
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