AUGSBURG: PRÄSENZ IM ZENTRUM!

Sehr repräsentativ
Sanierte Büroräume
Hausansicht
Ausblick auf den Königsplatz
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 318
Objektart Büroetage
Lage 86150 Augsburg
Zimmer 5
Miete zzgl. NK 2.300,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b
82152 Krailling
Deutschland
Tel. +49 89 89997831

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1959
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Bürofläche ca. 140 m²
Kaution 6.900,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Warmmiete 2.600,00 €
Zustand Erstbezug nach Sanierung
0
200
>400


105
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.10.2026

Objektbeschreibung

Das traumhafte Eckgrundstück in der Konrad-Adenauer-Allee 11/ Katharinengasse liegt im Zentrum von Augsburg, direkt am neu gestalteten Königsplatz. Das Objekt ist das erste Haus in der Augsburger Fußgängerzone und überzeugt durch die optimale 1A-Lage. Das Haus wurde erst vor kurzem komplett renoviert und befindet sich in einem super Zustand. Den neuen Mieter erwarten repräsentative Büroräume im ersten Obergeschoss. Die einzelnen Räume können individuell gestaltet werden. Zum Beispiel kann man zwei aneinander liegende Räume praktischerweise durch eine schöne Glastüre versehen und zu einem Meeting-Raum umgestalten.
In der Umgebung befinden sich überwiegend Geschäftshäuser, die zumeist von Banken, Versicherungen, Rechtsanwälten, Steuerkanzleien, Sprachschulen, Nachhilfeinstituten, etc. als Verwaltungsgebäude genutzt werden.
Die Lage ist absolut verkehrsgünstig, denn der gegenüberliegende Königsplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Entfernung zum Augsburger Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Gehminuten. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vom Grundstück in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Erstbezug nach Renovierung
- Klimaanlage in allen Geschossen
- Fernwärmeanschluss
- Abgetrennter Kellerabteil
- Große Fensterflächen
- Individuell gestaltbar (Meeting-Raum, Küche etc.)
- Personenaufzug
- 1-A Lage in Augsburg

Lage

AUGSBURG:
Augsburg überzeugt als erfolgreicher Wirtschaftsraum mit Lebensqualität und Kaufkraft - ideal mit dem Zug oder Auto zu erreichen und nur dreißig Minuten Fahrzeit entfernt von der Metropole München. Das angebotene Objekt befindet sich in 1A Lage inmitten von Augsburg und direkt am Königsplatz gelegen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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