BERG-MAXHÖHE: SCHÖNES BAURECHT AUF SCHÖNEM GRUND - HAUS 1!

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Grundriss
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Lageplan mit Bestandsgebäude
Lageplan mit mögl. Bebauung
Grundstücksteilung
Impressionen
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Eckdaten

Kennung 354
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 82335 Berg
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baugenehmigung nein

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses am Rande des Landschaftsschutzgebietes, im besonderen Ortsteil „Maxhöhe“ der Gemeinde Berg am Starnberger See gelegene Baugrundstück offerieren zu können.

Die Maxhöhe ist eine von 14 Ortsteilen der Gemeinde Berg. Sie liegt ca. 2 km südlich der Hauptgemeinde nahe am See und ist geprägt von großen Grundstücken, die mit ansehnlichen Villen bebaut sind.

Das Grundstück liegt am Bebauungsrand und grenzt zweiseitig an die „offene Landschaft“, ein geschütztes, unverbaubares Landschaftsschutzgebiet an. Durch die nach Westen fallende Topographie ergeben sich freie Blicke auf die umgebende Natur und herrliche Sonnenstunden auf den Terrassen und im Garten Ihres neuen Zuhauses. Zum Seeufer ist es nicht weit, entlang der historischen Trasse, auf der einst eine Seilzugbahn vom Seehotel Leoni auf die Rottmannshöhe fuhr.

Über die wenig befahrene Hirschbergstraße erreichen Sie das ca. 1.220 m² große Grundstück. Das durch einen genehmigten Vorbescheid gesicherte Baurecht bietet Ihren individuellen Vorstellungen von Ihrem künftigen Lebensmittelpunkt ein breites Spektrum. Es sind sowohl zwei geräumige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche, wie auch ein großes Einfamilienhaus, sowie ggf. – wenn ausreichend Kfz-Stellplätze errichtet werden - ein kleines Mehrfamilienhaus, möglich. Durch die mögliche „Kubische Architektur im Bauhausstil“ mit Flachdach und großen Glasflächen, ergeben sich gut geschnittene, übersichtliche Wohn- und Ruheräume. Gegebenenfalls wären auch Dachterrassen möglich.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu Grundstück und Baurecht und laden Sie zu einem Besichtigungstermin auf die Maxhöhe ein.

Ausstattung

Die Baukosten für eine Doppelhaushälfte, mit moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung, schätzen
wir auf ca. € 600.000,— bis € 700.000,—.

Lage

BERG:
Wer sich dort niederlässt, wohnt in einer der begehrtesten Gemeinden Deutschlands. Jeweils zirka 25 Fahrminuten von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Berg am Ostufer des STARNBERGER SEE nahe der Autobahn A 95 und bietet dadurch eine perfekte Straßenverbindung in die Landeshauptstadt und ins Voralpenland.
Die Gemeinde Berg fasst 14 Ortsteile zusammen (einer davon ist die „Maxhöhe“). Mehrere Kindergärten, eine sehr schön gelegene Grundschule mit „Blick“, das einzige Montessori-Gymnasium Bayerns, ein Gymnasium mit Ganztagesbetreuung und angegliedertem Internat sowie die nahegelegene „Munich International School“, bieten ein breitestmögliches Bildungsprogramm für Ihre Kinder. Ebenso sind die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot gewährleistet. Ob im Schlosshotel Berg, dem „Oskar-Maria-Graf-Stüberl“ oder dem „Gasthof zur Post“ in Aufkirchen, hier lässts sich´s leben.
Der Freizeitwert ist durch die idyllische Lage am See, die vielen, mit Wanderwegen erschlossenen Waldgebiete sowie die Nähe zu den Alpen unübertroffen. Am See ergeben sich zahlreiche Wassersportmöglichkeiten oder Gelegenheit zum meditativen Ufer-Spaziergang entlang malerischer Bauernhäuser zur nahe gelegenen „Seeburg“ , König Ludwigs Votivkapelle oder zum Bismarckturm. Der sehr aktive örtliche Sportverein lädt Jung und Alt das ganze Jahr über mit seinen Aktivitäten ein.
Es ist dieser Zauber, den die Gemeinde Berg zu einem der begehrtesten Gemeinden Deutschlands macht. Daher haben sich früher wie heute eine Vielzahl prominenter und begüterter Zeitgenossen in Berg niedergelassen. Auch historisch ist Berg erwähnenswert. Im Schloss Berg hielt sich der von vielen verehrte bayerische König „Ludwig II“ gerne auf und verbrachte dort auch seine letzten Stunden. Seinem Vorfahren, dem Kurfürsten Max-Emanuel, verdankt die Maxhöhe ihren Namen. Der bekannte deutsch-amerikanische Dichter Oskar-Maria Graf wurde hier geboren und wuchs im Ortszentrum von Berg auf. Einer der bekanntesten deutschen Schauspieler, Heinz Rühmann, lebte lange Zeit auf der Maxhöhe.



Bebaubarkeit

Auf dem sonnigen Grundstück lassen lässt sich 1Doppelhaushälfte mit
ca. 200 m2 Wohnfläche - verteilt auf 2 Geschosse - in Süd/West-Ausrichtung realisieren. Im Untergeschoss ist ausreichend Raum für alle notwendigen und sinnvollen Nutzungen vorhanden. Der Kubus ist in der Lage auf dem Grundstück sowie in Länge, Breite und Höhe durch einen Bau-Vorbescheid in Größenordnungen festgelegt.

Die weitere Gestaltung der Fassaden, Fenster, ..... dieser zeitgemäßen Architektur, kann - wie selbstverständlich auch die innere Organisation - individuell geplant werden.

Nach derzeitigem Stand kann wohl eine große Dachterrasse mit Zugang über eine Treppe aus dem Obergeschoss errichtet werden.

Ergänzend dazu sind 3 Stellplätze pro Haushälfte notwendig.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Ideen in Zusammenhang mit der Bebauung zur Verfügung. Kontakt zu leistungsfähigen Generalunternehmern können wir auch herstellen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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