OLCHING: EIN HAUS MIT VIEL POTENZIAL!

Hausansicht
Ansicht in den Garten
Überdachte Terrasse
Einfahrt zur Tiefgarage
Hauseingang
Feuerwehreinfahrt
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 412
Objektart Reiheneckhaus
Lage 82140 Olching
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Baujahr 1984
Zustand renovierungsbedürftig
Vermietet ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzkaufpreis 18.000,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


155.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 155.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.05.2030

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir dieses vermietete Reiheneckhaus in Olching zum Kauf an.

Trotz der ruhigen Lage, können Sie die täglichen Wege schnell "zu Fuß" erledigen.
Durch einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses mit Platz für eine Garderobe sowie der Gästetoilette. Auf der linken Seite liegen der Essbereich sowie eine abgeschlossene Küche. Weiter gelangen Sie in den Wohnbereich von dem aus sich die überdachte Terrasse und der Garten erschließen. Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Schlafraum befinden. Zwei nette Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden und besitzt viel Potenzial. Im Untergeschoss bieten ein gut nutzbarer, beheizter und großer Hobbyraum Ihrer Freizeitgestaltung den nötigen Freiraum. Daneben sind dort auch Abstellräume und der Waschkeller gelegen.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz in der angrenzenden Tiefgarage.

Das angebotene Objekt bietet ausreichenden Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie, eine optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie den Starnberger See in unmittelbarer Nähe.

Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Laminatboden im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer im EG
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Überdachter Balkon
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

Gasheizung aus dem Jahr 2006

Hinweis:
Das Untergeschoss ist sanierungsbedürftig und weist verschiedene Feuchtigkeitsschäden auf!

Der komplette Kaufpreis, inkl. TG-Stellplatz, ist: € 517.000,00

Lage

Olching:
Das Reiheneckhaus liegt in absoluter ruhiger, idyllischer Wohnlage in Olching. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und attraktiven Fachgeschäften sowie den S-Bahnhof (S3) erreichen Sie fußläufig. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Minuten Gehminuten oder ca. 8 Minuten mit dem Bus. Die S-Bahn bringt Sie in rund 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.
Mit dem Pkw ist man im Nu auf der Bundesstraße 471 und der Autobahn A8 (München-Stuttgart). Die Fahrzeit bis zum Münchner Flughafen beträgt ca. 30 Minuten.

Am Ort gibt es verschiedene Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderkrippen und Kindergärten, die teils zu Fuß erreichbar sind.
In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Grünanlagen und Spielplätze sowie ein Golfplatz und die beliebten Amperauen, ein Paradies zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Nordic Walking.

Sonstiges

Aufteilung der Quadratmeter:

ca. 216 QM Hausparzelle
ca. 36 QM Anteil an der Tiefgarage über Miteigentumsanteile
ca. 26 QM Anteil an gemeinschaftlichen Zuwegen über Miteigentumsanteile

Das Wohngeld, für den Tiefgaragenstellplatz, beträgt monatlich: € 52,—

Instandhaltungsrücklagen:

Für Garage: € 76.179,27
Für Wege/Anlagen: € 22.785,00 Stand: 31.12.2019

Das Verkaufsobjekt ist aktuell von einem Mieterpaar bewohnt. Diese wohnen bereits 23 Jahre in dem Reiheneckhaus.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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