ANDECHS-FRIEDING: LETZTE CHANCE - FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE!

Schönheit
Modern und Edel
Offenes und helles wohnen
Ansicht durch den Raum
Ansicht durch den Raum
Küchenbereich
Homeoffice
Schlafzimmer
Badezimmer
Tiefgarage
Einfahrt und Fahrradkeller
Aussicht
Modern wohnen auf dem Land
Eingangsbereich
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad
Treppenhaus
Andere Perspektive
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Eckdaten

Kennung 418
Objektart Etagenwohnung
Lage 82346 Frieding
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 128,50 m²
Miete zzgl. NK 1.926,90 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Verfügbar ab 01.07.2020
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Kaution 6.140,70 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Baujahr 2020
Stellplatzmiete 120,00 €
Garagenanzahl 2
Haustiere Nein
Zustand Erstbezug
Nebenkosten 435,00 €
0
200
>400


50.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 50.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.05.2029

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese exklusive Neubauwohnung in Andechs-Frieding zur Miete an.

Die Wohnung befindet sich in einem neu erstellten sechs Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Frieding. Sämtliche Räume werden über die großzügige Diele betreten. Hier lassen sich ohne weiteres Garderobe und Schuhe unterbringen. Der Schlafzimmergrundriss ist durchdacht gestaltet worden und bietet genügend Platz um mindestens einen großen Kleiderschrank aufzustellen. Highlight der Mietwohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sehr sonnigen Süd-West-Balkon. Der Küchenbereich ist offen gestaltet - störende Wände sucht man hier vergebens. Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch das Gäste-WC mit Dusche, dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Badewanne und dem Kinderzimmer/Büro.

Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerabteil und zwei überlange Einzelstellplätze (7 Meter) in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist für Paare genauso gut geeignet wie für kleine Familien, die eine besondere Wohnung zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Neubau/Erstbezug
- Hochwertige Ausstattung
- Lüftungsanlage vollautomatisch, mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
- VDSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload möglich
- Parkettboden (geölt)
- Fußbodenheizung
- Gäste-Duschbad
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Elektrische Rollos
- Dreifachverglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Deckenspots
- Abstellkammer
- Sonniger Balkon
- Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
- Fahrradkeller
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (über 7 Meter Länge)

Lage

ANDECHS/FRIEDING:
Die angebotene, Neubau-Mietwohnung befindet sich in Frieding, einem Ortsteil von Andechs, im Landkreis Starnberg.

Über eine gute Busverbindung ist Frieding mit den Nachbargemeinden bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden:

Bus 950: S-Bahnhof Herrsching S8 - Seefeld - S-Bahnhof Starnberg Nord S6, stündlich

Bus 928: Andechs Kloster - Frieding - S-Bahn S8 Seefeld-H. - Walchstadt, stündlich

Lage:

- Herrsching am Ammersee mit S-Bahn-Anschluss, nur 5 Km
- Sehr hoher Freizeitwert (Kloster Andechs, 5-Seen-Land), wo andere Urlaub machen
- Autobahnen A96 und A95 in 12 Km, bzw. 15 Km erreichbar
- München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Flughafen in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Kleiner EDEKA-Laden am Ort
- Landgasthof mit Biergarten und Hotel am Ort
- Reges Vereinsleben



Sonstiges

- Indexmietvertrag

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in folgende Wohneinheiten:

- EG, 2 Zi. Whg. mit ca. 77,5 QM inkl. Terrasse
- EG, 3 Zi. Whg. mit ca. 145 QM inkl. Terrasse (vermietet)

- OG, 3 Zi. Whg. mit ca. 70,2 QM
- OG, 2 Zi. Whg. mit ca. 128,5 QM

- DG, 2 Zi. Whg. mit ca. 75,4 QM
- DG, 2 Zi. Whg. mit ca. 77,6 QM

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