ANDECHS-FRIEDING: HOCH HINAUS!

Ausblick
Ansicht zur DG-Whg.
Offenes Wohnkonzept
Träumen Sie schon
Ansicht Flurbereich
Bad mit Dusche und Wanne
Ansicht zur Dusche
Schöner geht nicht
Edel und Hochwertig
Hochwertiger Neubau
Tiefgarage
Einfahrt u. Fahrradkeller
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 417
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 82346 Frieding
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 75,40 m²
Miete zzgl. NK 1.131,45 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Nebenkosten 250,00 €
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Kaution 3.679,35 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Verfügbar ab 01.07.2020
Haustiere Nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzmiete 95,00 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2020
Einbauküche nein
Heizungsart Fußbodenheizung
0
200
>400


50.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 50.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.05.2029

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese absolut ruhig gelegene Dachgeschosswohnung in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen zur Miete an.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt am Ortsrand von Frieding, einem Ortsteil von Andechs. Das drei geschossige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit extra langen Einzelstellplätzen und direktem Zugang zum Treppenhaus. Die angebotene zwei Zimmerwohnung ist nach modernen Wohnformen gestaltet. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen, Kochen zu einem großzügigen, offenen Raum entsteht ein kommunikativer, lebendiger, individuell nutzbarer Bereich. Zum Süden hin sind die Wohnräume mit großen Dachflächenfenster und einer Dachgaube hell und sonnig belichtet, mit Zugang zu den beiden Balkonen.
Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit großem Bad, bodengleicher Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Parkettboden runden das Angebot zu einer wertvollen Immobilie ab.
Besonderes Highlight sind die zwei Balkone und der phantastische Blick von diesen.
Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerraum, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein oberirdischer Parkplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist für Singles genauso gut geeignet wie für Paare, die eine besondere Wohnung zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Neubau/Erstbezug
- Hochwertige Ausstattung
- Lüftungsanlage vollautomatisch, mit Pollenfilter und Wärerückgewinnung
- VDSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload möglich
- Parkettboden (geölt)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Elektrische Rollos
- Dreifachverglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Zwei sonnige Balkone
- Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
- Fahrradkeller
- Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (über 7 Meter Länge)
- Ein oberirdischer PKW-Stellplatz

Lage

ANDECHS/FRIEDING:
Die angebotene, Neubau-Mietwohnung befindet sich in Frieding, einem Ortsteil von Andechs, im Landkreis Starnberg.

Über eine gute Busverbindung ist Frieding mit den Nachbargemeinden bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden:

Bus 950: S-Bahnhof Herrsching S8 - Seefeld - S-Bahnhof Starnberg Nord S6, stündlich

Bus 928: Andechs Kloster - Frieding - S-Bahn S8 Seefeld-H. - Walchstadt, stündlich

Lage:

- Herrsching am Ammersee mit S-Bahn-Anschluss, nur 5 Km
- Sehr hoher Freizeitwert (Kloster Andechs, 5-Seen-Land), wo andere Urlaub machen
- Autobahnen A96 und A95 in 12 Km, bzw. 15 Km erreichbar
- München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Flughafen in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Kleiner EDEKA-Laden am Ort
- Landgasthof mit Biergarten und Hotel am Ort
- Reges Vereinsleben






Sonstiges

- Indexmietvertrag

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in folgende Wohneinheiten:

- EG, 2 Zi. Whg. mit ca. 77,5 QM inkl. Terrasse
- EG, 3 Zi. Whg. mit ca. 145 QM inkl. Terrasse (vermietet)

- OG, 3 Zi. Whg. mit ca. 70,2 QM
- OG, 2 Zi. Whg. mit ca. 128,5 QM

- DG, 2 Zi. Whg. mit ca. 75,4 QM
- DG, 2 Zi. Whg. mit ca. 77,6 QM

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