MÜNCHEN-ALTPERLACH: ELEGANTES WOHNEN MIT TERRASSE!

Große überdachte Südwestloggia
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Andere Perspektive
Schöner Grundriss
Hochwertige Einbauküche
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer Eltern
Viel Platz im Badezimmer
Ankleide Kinderzimmer
Zugang zum Ankleidezimmer
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 421
Objektart Terrassenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113 m²
Kaufpreis 935.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b
82152 Krailling
Deutschland
Tel. +49 89 89997831

Weitere Angaben

Wohngeld 310,00 €
Stellplatzkaufpreis 60.000,00 €
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Baujahr 2016
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 3

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 12.09.2026

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese traumhafte Terrassenwohnung in München-Perlach zum Kauf an.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 errichtet, der Erstbezug hat im Frühjahr 2017 stattgefunden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses, von ihren beiden Einzelstellplätzen in der Tiefgarage ist sie bequem durch einen Lift erreichbar.
Für die Einrichtung wurden ausschließlich beste Materialien verwendet und keine Kosten gescheut. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet mit den großen bodentiefen Fenstern durchgehend lichtdurchflutete Räume. Die besondere Raumhöhe von ca. 2,80m bietet einen super Loftcharakter und sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Die Einbauküche sowie die einzelnen Armaturen in der Wohnung sind hochwertig ausgewählt worden. Bei der Einbauküche handelt es sich um eine bulthaup b1, selbstverständlich wurde hier an jedes kleinste Detail gedacht. Neben einer kleinen Garderobe im Eingangsbereich verfügt die Wohnung auch über eine praktische Abstellkammer mit viel Platz und Stauraum. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom Elternschlafzimmer begehbar. Der begehbare Kleiderschrank befindet sich direkt hinter dem Schlafbereich, das Ankleidezimmer kann auch wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden. Das zweite Kinderzimmer verfügt neben einem extra Badezimmer mit Dusche auch über einen direkten Zugang zur großen und überdachten Loggia, die ein absolutes Highlight der Wohnung darstellt.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses Wohnungsangebot harmonisch ab.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 - 80 28 57 87.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Zwei Einzelstellplätze Tiefgarage (1 Stellplatz XXL)
- Luxuriöse Einbauküche (bulthaup b1) mit integriertem Essplatz
- Gehobene Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden (Echtholz-Bodendielen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Große überdachte Süd-Westloggia
- Bodentiefe Fenster
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
- Zwei Badezimmer mit barrierefreien Duschen
- Kinderzimmer mit Terrassenaustritt
- Großer praktischer Abstellraum
- Personenaufzug

Lage

MÜNCHEN-RAMERSDORF-PERLACH:
Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach und ist zusammen mit Perlach der 16.Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au, Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Hier endet und beginnt auch die Autobahn München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als „Tor in den Süden“ bezeichnet wird.

In erster Linie ist Ramersdorf aber ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich in Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst.

Als einer der kinderreichsten Stadtbezirke Münchens, verfügt dieser über eine ausreichende Menge an Kindertagesstätten und Schulen.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 935.000 Euro + 1. Stellplatz 30.000 Euro + 2. Stellplatz 30.000 Euro

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 995.000 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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