MÜNCHEN-MOOSACH: WOHNEN ÜBER ZWEI EBENE - LUXUSNEUBAU MIT GARTEN UND VIEL SONNE!

Schöner geht nicht
Eleganz pur
Gut kombinieren
Eigenes Büro in der Wohnung
Raum und Fläche im Souterrain
For Kid´s
Gästezimmer
Blickwinkel
Zugang ins UG
Oase
Eingangsbereich
Badezimmer im EG
Bad im EG
Viel Raum und Licht
Grundriss Grundrissplan EG
Grundriss Grundrissplan Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Anderer Blickwinkel
Weitere Ostterrasse
Mehr grün geht nicht
Gartenfreunde
Ihr Nachbar im Sommer
Willkommen
Gartentraum in Top-Lage
Carport
Topadresse
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Eckdaten

Kennung 427
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 80993 München
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 174 m²
Miete zzgl. NK 3.990,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Baujahr 2021
Etage 0
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Nebenkosten 500,00 €
Kaution 11.970,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse Fläche ca. 40 m²
Gartenfläche ca. 200 m²
Stellplatztyp Carport
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


14.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 14.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.03.2031

Objektbeschreibung

STILVOLLE ELEGANZ! So könnte das hier angebotene, exklusive Architekten-Haus kurz und treffend beschrieben werden.

Das Gebäude beeindruckt durch eine sehr moderne, repräsentative und ausgefallene Architektur. Schon von außen sieht man das Besondere! Die drei Wohnungen bieten Dank der intelligenten Architekten-Planung einen individuellen Wohnkomfort, und das innovative Raum- und Ausstattungskonzept vereint die Vorzüge modernen Luxus-Wohnens in lichtdurchfluteten Räumen.

Hier erwarten Sie stilvolle 174 m² verteilt auf sieben Zimmer, in einer Maisonette-Wohnung, mit u. a. bodentiefen, 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern. Bereits das geräumige Wohn-/Esszimmer strahlt durch das gepflegte, massive Eichenholzparkett und dem enormen Lichteinfall reichlich Charme aus. Auch die weiteren Räume überzeugen mit diesen und weiteren Details, wie der Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung für heiße Sommer und dem außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Eine vollautomatische, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Pollenschutz und eine automatische Toiletten-Geruchsabsaugung sorgen für wohnliches Raumklima. Mit einer Video-Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste. Aufgrund der durchdachten Architektur ließe sich im Erdgeschoß ein Büro (mit separatem Zugang) einrichten. Durch den schnellen Internetzugang (lt. Telekom vom 29.01.2021: bis 175 Mbit/S im Download und bis 40 Mbit/s im Upload) nicht nur ideal für das Home-Office geeignet. Zum exklusiven Objekt gehört ein Carport-Stellplatz mit E-Anschluss (Wallbox für E-Auto) und ein weiterer Stellplatz, sowie ein großzügiges, mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung ausgerüstetes Kellerabteil. Der zugehörende, ruhige Garten, mit zwei großen Terrassen, welche mit exklusivem Travertin belegt sind, lässt für schöne Tage/Abende keine Wünsche offen – Erholung und Entspannung pur.

Ausstattung

Herrlicher Blick im Grünen und ins Grüne
3-fach verglaste, große Holz-Alu-Fenster für viel Licht
Große Panorama Holz-Alu-Schiebetüren in den Garten, absperrbar
Massive Innentüren mit verdeckten Rahmen, flächenbündig, von Josko
Massives Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
Hochwertige raumhohe Natursteinausstattung (heller Travertin Romano) in allen Bädern und teilweise in den Wohnungsdielen
Großzügige Eichenholz-Treppe direkt vom Wohnzimmer in den exklusiven und tageslichthellen Souterrainbereich
Video-Gegensprechanlage und Briefkastenanlage
Fußbodenheizung und -kühlung durch ökologische, nachhaltige und kostengünstige Grundwasserwärmepumpe, für jedes Zimmer separat regulierbar
Zwei Bäder mit hochwertigster Sanitärausstattung und automatischer Toiletten-Geruchsabsaugung, zwei barrierefreie, große Duschen mit Echtglastrennwänden und eine große Badewanne
Elektrische Badezimmer-/Handtuchheizkörper zusätzlich
Extra große, LED-beleuchtete Spiegel in den beiden Bädern
Große Waschbecken mit Unterbau
Automatische, kontrollierte und dezentrale Wohnraumbelüftung in allen Zimmern, mit Pollenfilter und über 90 %-iger Wärmerückgewinnung
Zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
Deckenspots in allen Räumen, teilweise dimmbar
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Großzügiges, separates Kellerabteil mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung
Schließanlage (Ein Schlüssel für alles)
Hochwertige Elektroausstattung mit LAN-Verkabelung in CAT 7
Ebenerdiger Carport-Stellplatz (mit Dachbegrünung) mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge (Wallbox), sowie zusätzlichem Stellplatz
Internet/Telefon/Fernsehen: Laut Telekom vom 29.01.2021: DSL-Anschluss bis 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload gewährleistet, daher auch ideal für das Home-Office
Schöner und erholsamer Garten (ca. 200 qm) mit zwei großzügigen Travertin-Terrassen (gesamt ca. 40 qm) für die EG-Wohnung
Elektrische Beschattungsanlage an jedem Fenster
Rauchmelder
Alle Anstriche innen mit ökologischen Silikatfarben
Gemeinschafts-Kellerraum für Kinderwägen, etc. mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung
Hausmeisterdienst inkl. Schneeräumung

Lage

MÜNCHEN-MOOSACH (Eggmühler Str. 49, 80993 München):

Eine Lage, die seines gleichen sucht - so zentral/verkehrsgünstig und doch so ruhig und erholsam!

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Moosach, am Ende einer sehr ruhigen Sackstraße mit viel Grün und Ein- und Zweifamilienhäusern Drumherum.

Das Naherholungsgebiet Kapuzinerhölzl und mehrere Seen (See Allacher Lohe, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Regattaparksee mit Regattanlage, Waldschwaigsee, Langwieder See, Lußsee, Birkensee, etc.) sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und zu erkunden. Nicht zu vergessen, die Nähe zum Botanischen Garten, zum Schlosspark Nymphenburg und zum Olympiapark München mit Olympiastadium.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur für öffentliche Verkehrsmittel und Kraftfahrzeuge perfekt. Die U-Bahn-Haltestelle Moosach-Bhf. (U3) erreichen Sie in ca. 12 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Hier kann man auch mit der S-Bahn (S1) direkt und schnell zum Flughafen München, oder in die Innenstadt von München gelangen. Alternativ stehen auch die Buslinien 710, 176, 51, 162 und 163, sowie die Straßenbahnlinie 20 und die Züge R930 und R931 am Moosacher Bahnhof zur Verfügung. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten beim Autobahnzubringer zur A99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld) und so u. a. in ca. 20 Minuten am Flughafen-München, über den in unmittelbarer Nähe befindlichen Mittleren Ring haben Sie eine Anbindung in alle Richtungen von München. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, alle Schularten, alle Ärzte, Restaurants, Geschäfte (u. a. Aldi, Lidl, Netto, HIT, Dehner-Gartencenter und Burger King fußläufig erreichbar), sowie das Einkaufsparadies im OEZ (Olympia Einkaufs Zentrum).

Öffentliche Verkehrsanbindungen: (Auszüge der jeweiligen Fahrstrecken)

U-Bahn (U3): Moosach-Bhf., OEZ (Olympia Einkaufszentrum), Schwabing/Münchner Freiheit, Marienplatz, Sendlinger Tor, Tierpark, Fürstenried

S-Bahn (S1): Flughafen, Moosach-Bhf., Hauptbahnhof-München, Marienplatz, Ostbahnhof, Leuchtenbergring

Straßenbahn (20): Moosach-Bhf., Wintrichring, Westfriedhof, Stiglmaier Platz, Hauptbahnhof-München, Lenbachplatz

Bus (710): Moosach-Bhf., Haylerstr., Karlsfeld, Dachau

Bus (176): Moosach-Bhf., Haylerstr., Karlsfeld

Bus (51): Moosach-Bhf., Maria-Ward-Str., Schloss Nymphenburg, Romanplatz, Laim, Waldfriedhof, Aidenbachstr.

Bus (162): Moosach, Manzostr., Untermenzing, Amalienburgstr., Pasing

Bus (163): Dessauerstr., OEZ (Olympia Einkaufszentrum), Pelkovenstr., Manzostr., Kraus-Maffei-Str., Allach

Zug (R930): Hauptbahnhof-München, Moosach-Bhf., Freising, Landshut, Regensburg

Zug (R931): Hauptbahnhof-München, Moosach-Bhf., Freising, Moosburg, Landshut, Dingolfing, Landau, Passau-Hbf.

Sonstiges

Indexmietvertrag

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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