GAUTING: FAMILIENGLÜCK IM XXL-PACK!

Familienglück im Doppelpack
Wohnen gut kombinieren
Wohnbereich
Große Wohnküche
Zimmer für Kinder
Homeoffice
Geräumiges Badezimmer
Duschbad im Dachgeschoss
Dachstudio
Sonnenterrasse
Lichtgestalt
Grundriss UG
Eingangsbereich
Flurbereich im OG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gäste WC
Garagen
Ihre Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung 430
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82131 Gauting
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Miete zzgl. NK 2.550,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Baujahr 2020
Grundstücksfläche ca. 70 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzmiete 70,00 €
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Erstbezug
Gäste-WC ja
Kaution 7.860,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Nutzfläche ca. 30 m²
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


14.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 14.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.11.2030

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir dieses modern erstellte Doppelhaus in guter Lage von Gauting zur Miete an.

Große Glasfronten, klassische Gebäudekonturen wie auch die Außenanlagen bilden erste, überzeugende Eindrücke. Im Innenbereich wird diese Wahrnehmung konsequent bestätigt. Gäste-WC und Garderobe befinden sich dort wo man sie sich wünscht: Im Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist hell, klar und praktisch. Ein großer Wohn- Essbereich mit „offener“ Küche (kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden) dominiert das pfiffige Ambiente im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind neben dem natürlich belichteten Badezimmer, mit bodengleicher Dusche, Badewanne, noch drei weitere Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das helle Studio, optimal als Schlafraum der Eltern oder Homeoffice nutzbar, da es hier ein vollwertiges Duschbad gibt.

Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch weitere Flächen im Untergeschoss: Hobbyraum/Gästezimmer, ein Raum mit viel Licht.

Im Aussenbereich wird dieses Immobilienangebot durch die Einzelgarage und einen oberirdischen PKW-Stellplatz komplettiert.

EMPFEHLUNG:
Aufgrund vorgenannter Rahmenbedingungen eignet sich diese Liegenschaft für Familien, welche eine idyllische Lage und die schnelle Erreichbarkeit Münchens zu schätzen wissen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails sind erwähnenswert:

- Neubau/Erstbezug
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Große Wohnküche
- Schiebetüre zum Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, WC und Fenster
- Duschbad im Dachgeschoss
- Netzwerkverkabelung
- LED-Deckenbeleuchtung
- Elektrische Rollos
- Luftwärmepumpe
- Einzelgarage und oberirdischer PKW-Stellplatz
- Große, sonnige Terrasse
- Ca. 80 QM. Gartenfläche
- Gartenhaus

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Zorneding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Zwischen dem August-Hörmann-Platz und dem Gautinger Bahnhof bieten hauptsächlich entlang der Bahnhofsstraße eine Vielzahl von Fachgeschäften, Apotheken und Arztpraxen einen breiten Branchenmix. Hier ist die Nahversorgung für mehr als den täglichen Bedarf, aber auch die ärztliche Versorgung auf kurzen Wegen sichergestellt.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie eine schnelle Verbindungen in die Alpen. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt diese Synthese aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der nahen Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas.

Im Angebot der örtlichen Sportvereine ist für alle Altersklassen etwas Passendes zu finden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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