MÜNCHEN-SOLLN: GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT SÜDBALKON!

Gemütlicher Südbalkon
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Viel Platz zum Wohlfühlen
Hochwertiges Badezimmer
Frisch renoviert
Schöner Grundriss
Schlafen Sie gut
Platz zum Kochen
Die Natur vor der Tür
Tiefgarage mit Duplexparker
Sehr gepflegtes Haus
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 438
Objektart Etagenwohnung
Lage 81477 Solln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b
82152 Krailling
Deutschland
Tel. +49 89 89997831

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Duplex
Baujahr 1984
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Wohngeld 240,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 10.05.2027

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese frisch renovierte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Solln zum Kauf an.

Der durchdachte Grundrissplan gibt der Wohnung eine besondere Note. Hier wurde kein Platz verschenkt, sondern sinnvoll genutzt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Süden und Westen hin ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum großen sonnigen Südbalkon. Das Wohnzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem Stäbchenparkett belegt, während das Schlafzimmer und die Küche mit einem modernen Vinylboden versehen sind. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein absoluter Pluspunkt der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, hier befindet sich auch ausreichend Platz für eine passende Garderobe. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) sowie ein eigenes großes Kellerabteil mit Fenster und Lichtschacht runden das Immobilienangebot harmonisch ab.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 - 80 28 57 87

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Erstbezug nach Renovierung
- Stäbchenparkett im Flur und Wohnbereich
- Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Fließen
- Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
- Viel Platz für eine Garderobe
- Großer, sonniger Südbalkon
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum
- Großer Kellerabteil mit Fenster und Lichtschacht
- Tiefgaragenstellplatz Duplex

Lage

MÜNCHEN-SOLLN:

Solln zählt zu den privilegierten Wohnlagen Münchens und ist außerdem der südlichste Münchner Stadtteil. Hier lebt vor allem die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen hohen Akademikeranteil. Außerdem weist Solln immer noch ein gemütlicher heimatverbundener Charakter aus. Sei es an Markttagen am Fellererplatz oder auch bei einer Einkehr in den Gaststätten "Schützenlust", "Sollner Hof" oder bei einem Besuch, der über die Grenzen Münchens hinaus bekannten originellen "Iberl-Bühne". Gleich an der S-Bahnstation (S7) finden viele Sollner den Weg in den "Hirschen". Selbst ein eigenes Kino ist in Solln zu finden.
Und wenn es darum geht, seine Freizeit draußen zu verbringen, dann hat Solln auch hierfür eine Menge zu bieten. Hier gibt es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen. Auch ein keiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Autofahrer erschließt sich Solln über die A 95 und die B 11. Diejenigen, die ihr Auto lieber stehen lassen, fährt der Bus mit der Nummer 136 in ca. 6 Minuten zum Sollner S-Bahnhof (S7, S27).

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnung 449.000 Euro + Duplex Stellplatz 15.000 Euro

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 464.000 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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