GAUTING: ETWAS GANZ BESONDERS - MIT RIESIGER DACHTERRASSE UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK!

Willkommen im Paradies
Offenes Wohnen und Essen
Andere Perspektive
Ansicht Küchenbereich
Schlafen Sie gut
Gemütlichkeit unter dem Dach
Blick von der Galerie
Badezimmer
Andere Perspektive
Wohnen am Wasser
Ihr Ausblick
Hausansicht
Grundriss Grundrissplan
Grundriss Galerie
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 442
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 82131 Gauting
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 73,20 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1993
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 3.300,00 €
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzmiete 60,00 €
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.02.2021
Haustiere Ja
0
200
>400


147
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.09.2028

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse in Gauting zur Miete an.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Mietwohnung. Ein Flurbereich, mit ausreichenden Staumöglichkeiten, erschließt die weiteren Räume. Hierzu zählen, von links, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das Schlafzimmer und selbstverständlich der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie genügend Raum um sich zu entfalten. Die Deckenhöhe von fast 6 Metern und die großen Glasfronten zur Dachterrasse machen diesen Platz zu einem besonderen Highlight. Über eine Galerietreppe erreichen Sie den etwas separierten Wohnbereich mit Couch und Fernseher.

Die Dachterrasse mit ihren ca. 30 QM. und dem Blick ins Blätterdach zeichnet diese besondere Wohnung aus. Hier haben Sie genügend Platz, um sich ein Paradies einzurichten.

Selbstverständlich muss der neue Mieter auf ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftswaschraum und auf einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, nicht verzichten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so würden wir uns über die Zusendung Ihrer Anfrage freuen.

Ihr

Dirk Beiling
Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden
- Deckenhöhe ca. 6 Meter
- Große Fensterflächen
- Moderne, offene Einbauküche
- Galerie
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Dachterrasse ca. 30 QM.
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum mit Stellplatz für eigene Geräte
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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