MÜNCHEN-TRUDERING: FÜR PAARE - DIE EINE SCHÖNE WOHNUNG ZU SCHÄTZEN WISSEN!

Sommerfeeling
Viel Licht
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche
Andere Perspektive
Schlafzimmer
Badezimmer
Herzlich Willkommen
Den Aufzug vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz
Hausansicht
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 443
Objektart Etagenwohnung
Lage 81827 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63 m²
Miete zzgl. NK 1.150,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Kaution 3.450,00 €
Personenaufzug ja
Baujahr 2012
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Haustiere Nein
Etage 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Nebenkosten 190,00 €
Stellplatzmiete 75,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Verfügbar ab 01.09.2021
0
200
>400


44.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 44.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.02.2024

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese gut ausgestattete Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen zur Miete an.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt an der Florastrasse in München-Trudering. Das drei geschossige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Zugang zum Treppenhaus. Die angebotene zwei Zimmerwohnung ist nach modernen Wohnformen gestaltet. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen, Kochen zu einem großzügigen, offenen Raum entsteht ein kommunikativer, lebendiger, individuell nutzbarer Bereich. Zum Süden hin sind die Wohnräume mit großen Fensterflächen hell und sonnig belichtet, mit Zugang zum großen Balkon.
Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit großem Bad, separater Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Parkettboden runden das Angebot zu einer wertvollen Immobilie ab.
Besonderes Highlight ist natürlich der überaus sonnige Balkon.

Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerraum, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Waschraum mit Stellplatz für eigene Geräte zur Verfügung.

Die Wohnung ist für Singles genauso gut geeignet wie für Paare, die eine besondere Wohnung zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Heller Eichenparkettboden
- Natursteinboden im Flurbereich
- Elektrische Rollläden und dezentrale Lüfttungsanlage an den Fenstern
- Hochwertige Einbauküche von Löchle mit Siemensgeräten, Miele und Induktionsherd, Granit Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Süd-West Balkon
- Waschraum im UG mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

MÜNCHEN-TRUDERING:
Trudering liegt an der östlichen Peripherie Münchens. Das ehemalige Bauerndorf hat sich seine Eigenständigkeit weitgehend bewahrt, profitiert aber gleichzeitig durch die Nähe zur Großstadt. Die ruhige ländliche Atmosphäre genießen ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten, dieses Lebensgefühl übt großen Reiz aus und ist auch der Grund, dass sich Trudering innerhalb kurzer Zeit von einer eher kleinbürgerlichen Ansiedlung zu einer wohlhabenden Gegend entwickelt hat. Und in der lebendigen Sport- und Vereinsszene des Stadtteils findet jeder Bürger Anschluss für seine Aktivitäten. Der Wald ist nur 5 Gehminuten entfernt, Fitness und eine Tennisanlage sind vor Ort. Auch verkehrstechnisch ist Trudering gut erschlossen. Der Bus mit der Nummer 185 braucht von der Haltestation Florastraße (3 Gehminuten) nur wenige Minuten zum Bahnhof Trudering, dem zentralen Umsteigeknoten für U- und S-Bahn im Münchner Osten. Als Alternative zum S-Bahnhof Trudering steht Ihnen auch der S-Bahnhof Gronsdorf mit einem großzügigen P+R Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Friseure, Bücherei und gute Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. An den Fernverkehr ist Trudering über die Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring (A 99) sowie über den Schatzbogen (A 94) angebunden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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