GAUTING: EXKLUSIVES HAUS IN HAUS - ÜBER ZWEI EBENEN - UND ÜBER 400 QM GARTEN IN DER WALDKOLONIE!

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Eckdaten

Kennung	446
Objektart	Maisonettewohnung
Lage	82131 Gauting
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 124 m²
Miete zzgl. NK	2.400,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling

Inhaber

Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

info@beiling-immobilien.de

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Weitere Angaben

Jahresnettomiete	0,00 €
Garagenanzahl	1
Stellplatzmiete	120,00 €
Kaution	7.560,00 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Haustiere	Nein
Baujahr	2014
Etage	0
Stellplatztyp	Garage
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Balkon/Terrasse	ja
Nebenkosten	190,00 €
Heizkosten pro Monat	200,00 €
Garten/-mitbenutzung	ja
Zustand	neuwertig
Personenaufzug	ja
Warmmiete	2.990,00 €

200

>400

42
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	42 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	17.09.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hier bieten wir eine sehr exklusive Garten-Maisonettewohnung in einem sehr gepflegten 4 Parteien Wohnhaus in Gauting zur Miete an.
In unserem Angebot handelt es sich um eine sehr großzügige Wohnung, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Schwerpunkt der Gestaltung ist die hohe Bau- und Wohnqualität. Aus dem offenen Wohn-, Eß- und Kochbereich (über 35 m2) geht der Blick nach Westen in ein traumhaftes, sehr gepflegtes Grundstück, eingefriedet durch eine immer grüne Lorbeerhecke. Die überdachte Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und gibt den Blick in den großen, ca. 400 QM. Garten frei. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, also natürlich belicht-und belüftbar. Weiter ist es mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Das Bauwerk ist ein Ziegelbau. Der Fußboden in den Zimmern besteht aus einem hochwertigen Eichenparkettboden, die Flure sind mit einem Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet, die Innentüren sind weiß lackiert. Es ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt, mit einem zusätzlichen Heizkörper als Handtuchhalter im Bad. Über eine innenliegende Treppe, mit Holzstufen, gelangen Sie in den Souterrain der Wohnung. Bestehend aus zwei sehr geräumigen Hobbyräumen mit großen bodentiefen Fenstern, einem Kellerraum und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus hat einen Primärenergiebedarf beträgt 42 kWh(m2a), dies bedeutet äußerst geringe Heizkosten.
Dem Mieter steht eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine Familie, die eine besondere Wohnung, in dieser Lage mit großem Garten, zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Neuwertige, exklusive Maisonettewohnung EG+UG
- Lift
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollos an den Fenstern
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fliesen in Holzoptik
- Badezimmer mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche, Spiegel- schrank, Handtuchheizkörper, Dusch-WC und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Duschbad im Untergeschoss mit Fenster
- Offene Küche
- Fußbodenheizung (auch in den Hobbyräumen)
- Überdachte Süd-West-Terrasse
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Duschbad (UG)
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Moderne Gas-Heizungsanlage mit solarunterstützender Warmwasserversorgung
- Ca. 400 QM Privatgarten

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Zorneding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Zwischen dem August-Hörmann-Platz und dem Gautinger Bahnhof bieten hauptsächlich entlang der Bahnhofsstraße eine Vielzahl von Fachgeschäften, Apotheken und Arztpraxen einen breiten Branchenmix. Hier ist die Nahversorgung für mehr als den täglichen Bedarf, aber auch die ärztliche Versorgung auf kurzen Wegen sichergestellt.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie eine schnelle Verbindungen in die Alpen. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt diese Synthese aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der nahen Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas.

Im Angebot der örtlichen Sportvereine ist für alle Altersklassen etwas Passendes zu finden.

Sonstiges

In der Wohnfläche sind die Hobbyräume, der Flurbereich im Untergeschoss und die überdachte Terrasse zur Hälfte eingerechnet.

In den ausgeschriebenen Nebenkosten ist der Hausmeisterservice für die Gartenpflege inkludiert.