Eckdaten
| Kennung |
448 |
| Objektart |
Anlage-/Investmentobjekte |
| Lage |
82515 Wolfratshausen |
| Wohnfläche |
ca. 650 m² |
| Kaufpreis |
2.450.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Baujahr |
1965 |
| Vermietet |
ja |
| Nutzfläche |
ca. 200 m² |
| Mieteinnahme IST/Jahr |
50.000,00 € |
| Gewerbefläche |
ca. 420 m² |
| Vermietbare Fläche |
ca. 1.270 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.124 m² |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
RENDITE MEETS PROJEKT-ENTWICKLUNG
Wir freuen uns Ihnen eine interessante Immobilie, wahlweise zur Entwicklung oder - für Bestandshalter mit angemessener Rendite - im Alleinauftrag anbieten zu können.
In zentraler, verkehrsgünstiger Bestlage Wolfratshausens auf einem 1.124 m2 großen Grundstück gelegen, befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbe-/Ladenfläche sowie in den beiden Obergeschossen 8 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. 2 weitere Apartments, eine 200 m2 grosse Lagerfläche sowie 5 Garagen werden aktuell ebenfalls genutzt.
Als mittel- bis langfristige Perspektiven für die weitere Nutzung der Immobilie bieten sich einerseits eine umfassende Sanierung ebenso wie alternativ, eine Neuplanung - ggf mit höherem Baurecht - an.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Termin vor Ort mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
- Wohnfläche ca. 650 QM
- Gewerbefläche ca. 420 QM
- Lagerfläche ca. 200 QM
- Fünf Garagen
Lage
WOLFRATSHAUSEN:
Das Investment befindet sich in der mit knapp 20.000 Einwohner bewohnten Stadt Wolfratshausen im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Die Stadt bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Bayrische Landeshauptadt und Metropole München.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von welchen Sie der Bus zum S-Bahnhof transferiert.
Dank des direkten Autobahnanschluss zur A95 Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Die schnelle Erreichbarkeit der A8 Salzburg sorgt dafür, dass Sie auch auf diesem Wege schnellstmöglich in ca. 40 Minuten mit dem Auto nach München fahren können.
Sie brauchen trotz der wunderbaren naturnahen Wohnlage und der sensationellen Verkehrsanbindung nicht auf den städtischen Komfort vor Ort verzichten.
