WOLFRATSHAUSEN: RENDITE MEETS PROJEKT-ENTWICKLUNG!

Hausansicht
Gewerbefläche im EG
Andere Perspektive
Nebenraum
Eingang zum Haus
Ansicht zu den Garagen
Investment
Anderer Blickwinkel
Luftbildaufnahme
Wolfratshausen
Grundriss Grundrissplan EG
Grundriss Grundrissplan OGDG
Grundriss Grundrissplan KG
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Eckdaten

Kennung 448
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 82515 Wolfratshausen
Wohnfläche ca. 650 m²
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Vermietet ja
Nutzfläche ca. 200 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 50.000,00 €
Gewerbefläche ca. 420 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.270 m²
Grundstücksfläche ca. 1.124 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

RENDITE MEETS PROJEKT-ENTWICKLUNG

Wir freuen uns Ihnen eine interessante Immobilie, wahlweise zur Entwicklung oder - für Bestandshalter mit angemessener Rendite - im Alleinauftrag anbieten zu können.

In zentraler, verkehrsgünstiger Bestlage Wolfratshausens auf einem 1.124 m2 großen Grundstück gelegen, befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbe-/Ladenfläche sowie in den beiden Obergeschossen 8 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. 2 weitere Apartments, eine 200 m2 grosse Lagerfläche sowie 5 Garagen werden aktuell ebenfalls genutzt.

Als mittel- bis langfristige Perspektiven für die weitere Nutzung der Immobilie bieten sich einerseits eine umfassende Sanierung ebenso wie alternativ, eine Neuplanung - ggf mit höherem Baurecht - an.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Termin vor Ort mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

- Wohnfläche ca. 650 QM
- Gewerbefläche ca. 420 QM
- Lagerfläche ca. 200 QM
- Fünf Garagen

Lage

WOLFRATSHAUSEN:
Das Investment befindet sich in der mit knapp 20.000 Einwohner bewohnten Stadt Wolfratshausen im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Die Stadt bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Bayrische Landeshauptadt und Metropole München.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von welchen Sie der Bus zum S-Bahnhof transferiert.

Dank des direkten Autobahnanschluss zur A95 Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten. Die schnelle Erreichbarkeit der A8 Salzburg sorgt dafür, dass Sie auch auf diesem Wege schnellstmöglich in ca. 40 Minuten mit dem Auto nach München fahren können.

Sie brauchen trotz der wunderbaren naturnahen Wohnlage und der sensationellen Verkehrsanbindung nicht auf den städtischen Komfort vor Ort verzichten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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