BAD KOHLGRUB: WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Lichtgestalt
Hell und modern
Ansicht durch den Raum
Schlafen mit Balkon
Eigenes Badezimmer
Für Gäste
Lässt keine Wünsche offen
Moderne triff Land
Blick zum Hausberg
Traumhafter Weitblick
Ihr Immobiliefachwirt IHK
Willkommen
Gästebad
Ansicht Einliegerwohnung
Grundriss EG Grundrissplan
Grundriss OG Grundrissplan
Separate Einheit
Viel Licht und Ruhe
Blicke schweifen lassen
Offener Küchenbereich
Badezimmer
Mein Garten
Wohnen auf dem Berg
EFH mit Einliegerwohnung
Luftbildaufnahme
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Eckdaten

Kennung 451
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 82433 Bad Kohlgrub
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 2.198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,618 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer ABG´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Baujahr 2018
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand neuwertig
0
200
>400


20
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 20 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.06.2028

Objektbeschreibung

Erstmalig und Alleinvertrieb bieten wir dieses absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Weitblick über den Ort, zum Kauf in Bad Kohlgrub an.

Das neuwertige Haus ist in moderner Holzbauweise und gleichzeitig traditionelle Bauweise errichtet worden. Sie werden sich ab der ersten Sekunde wohl fühlen.
Jede Menge Vorteile verbindet diese Bauweise für Sie:
Neben einer hervorragenden Ökobilanz durch den Einsatz des nachhaltigen und natürlich gewachsenen Rohstoffes Holz, schafft sie nicht nur ein gesundes Wohnklima und eine wohlige Atmosphäre, sondern erreicht zudem auch eine optimale Energieeffizienz.
Unser Haus überzeugt Sie weiter durch das großzügige Raumprogramm im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei vollwärtige Badezimmer, unter dem Dach, stehen für Sie zur Verfügung. Die sehr hochwertige, offen gestaltene Küche ist durchdacht und bietet Stauraum und Flächen, wie man es sich zum Kochen wünscht. Der Aussenbereich mit überdachter Terrasse und großem Garten lässt Sie entspannen. Von hier haben Sie einen Blick in die Berge des Voralpenlands.
Der Einliegerbereich besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer. Störende Wände sucht man hier vergebens. Auch hier ist der Küchenbereich offen gestaltet und ist komplett für den Gast ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Fenster versehen. Eine eigene Terrasse und Gartenanteil steht dem Gast ebenso zur Verfügung, wie zwei oberirdische PKW-Stellplätze.
Abgerundet wird dieses einmalige Kaufangebot durch eine sehr geräumige Einzelgarage und der herrlichen Lage in einer traumhaften Umgebung.

Empfehlung:
Sowohl zum Vermieten, wie auch zum eigenen Wohnen - eignet sich diese Immobilie besonders. Die Lage ist unverbaubar und Sie haben einen herrlichen Blick über den Ort in die Berge. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Holzständerbauweise)
- Fußbodenheizung
- Granitböden (Indischer Kaschmir)
- Echtholzdielen
- Offener Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl Goldreif Hochglanz
- Küchengeräte von Miele, Induktionsherd, BORA System, Kühlschrank mit Crash-Eis-Zubereitung
- Eigenes Ankleidezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Fenster
- Überdachte Terrasse
- Geräumige Einzelgarage

EINLIEGERWOHNUNG:
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- Offener Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche
- Eigene, uneinsehbare Terrasse
- Gartenanteil
- Zwei oberirdische PKW-Stellplätze

Lage

BAD KOHLGRUB:
Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands. Am Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vom Bäcker, über Metzerger, EDEKA, Blumenladen und Banken, finden Sie alles am Ort und können auch Ihre Einkaufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Von der Immobilie können Sie zum Hausberg, dem "Hörnle" starten oder ins SKI-Gebiet - Garmisch-Partenkirchen starten.

Besonders hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten, die diese Region so attraktiv machen:

- Schloss Linderhof
- Oberammergau mit seinen Passionsspielen und der weltbekannten Lüftlmalerei
- Kloster Ettal
- Freilichtmuseum Glentleiten
- Könighaus am Schachen von König Ludwig
- Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau
- Wieskirche (UNESCO-Weltkulturerbe)

Sämtlich aufgeführte Sehenswürdigkeiten, sind mit kurzen Autofahrstrecken zu erreichen.. Die Landeshauptstadt München, erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. Garmisch-Partenkirchen liegt 31 km vom Objekt entfernt und Füssen erreichen Sie nach 34 km. Der nächste gelegene Flughafen (Memmingen) ist der 109 km von der Unterkunft entfernt.

Sonstiges

Technische Daten:

- Glasfaseranschluss
- Videogegensprechanlage
- Raumluftanlage
- Schweizer Heizungssystem von Novellen
- Brandschutzmeldesystem
- TV- und W-LAN Anschluss in jedem Zimmer

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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