RESERVIERT! MÜNCHEN-SCHWABING: GRÜNE OASE IN DER CITY!

Mit Garten und Terrasse
Wohnen und Essen kombinieren
Wohnen mit Blick ins Grün
Ansicht durch den Raum
Treppenaufgang
Platz für Kid´s
Schlafzimmer
Flur mit Arbeitsbereich
Modernes Badezimmer
Süd-West-Terrasse
Oase in der City
Gäste-WC
Einbauschränke
Wohlfühloase
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gemeinschaftsfläche
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Eckdaten

Kennung 461
Objektart Maisonettewohnung
Lage 80797 München
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Wohngeld 435,00 €
Baujahr 1981
Etage 0
Stellplatzkaufpreis 450.000,00 €
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


100.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.03.2030

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung als „Haus im Haus“ mit kleinem, privaten Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung liegt in einem absolut ruhigen Innenhof einer gepflegten Wohnanlage, in der ein Großteil der Einheiten von den Eigentümern bewohnt werden.

Vom Vorraum des erdgeschossigen Teils der Maisonette erschließen sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich, von dem aus man über eine voll-verglaste Front auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangt.

Über eine gut begehbare Treppe im Vorraum erreicht man den im Obergeschoss gelegene Teil der Wohnung.
Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen man auf eine zweite geräumige Terrasse gelangt.
Der rückwärtige Teil des Vorraums im Obergeschoss erweitert sich zu einem kleinen Arbeitsbereich mit natürlicher Belichtung über eine Lichtkuppel.
Das Bad mit Badewanne ist ebenfalls über eine Lichtkuppel in der Decke angenehm natürlich belichtet.

Alle Räume bieten großzügige Stellflächen mit einer Vielzahl von Möglichkeiten die Einrichtung individuell zu gestalten.

Ergänzt wird die Wohnung von einem großen, abgeschlossenen Kellerabteil, sowie einem gut anfahrbaren Tiefgaragen- Einzelstellplatz.

Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und ist mit neuen Fenstern, einem neuwertigen Aufzug, neues Bad sowie einer im Mai fertiggestellten, umweltfreundlichen Fernwärme-Heizungsanlage hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik „auf dem Stand der Dinge“.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Parkettboden
- Offener Küchenbereich im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Sonnige Süd-West Terrasse mit Markisen
- Einbauschränke im OG
- Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
- Kellerraum
- Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
- Fahrradraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Lift

Lage

MÜNCHEN-SCHWABING:
Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler und bester Wohnlage - im begehrten Schwabing ca. 2,5 km nördlich vom Stadtzentrum, dem Marienplatz entfernt. Fußläufig erreichen Sie das Olympia Gelände oder das Nordbad.
Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein sehr beliebter Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Hier leben Sie mittendrin im Herzen von München, nur wenige Schritte vom bekannten Elisabethplatz entfernt. Vor der Haustüre entdeckt man sofort die vielen Cafés, Restaurants und Schwabinger Boutiquen. Es mangelt nicht an zahlreichen Freizeitangeboten, Sportler können sich im Englischen Garten austoben und wer es etwas gemütlicher mag findet hier auch in den umliegenden Biergärten wie dem Seehaus, Aumeister und dem Hirschau seinen Platz. Die „grüne Oase mit Aussicht“, der Luitpoldpark wissen die Bewohner Schwabings ebenfalls sehr zu schätzen. Das wohl bekannteste Wahrzeichen Schwabings ist das Siegestor, angrenzend zur Maxvorstadt.
Schwabing ist der Stadtteil der Plätze, der Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz und natürlich nicht zu vergessen der Elisabethplatz vermitteln einen einmaligen Charakter.

Sonstiges

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bereits oder werden in Kürze um gesetzt werden:

- 2016 Neuer Aufzug
- 2015 Neue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung und im WEG Gemeinschaftseigentum
- 2019 Bad Sanierung (Neue Fliesen, Badewanne, Verglasung)
- 2020 Digitale Heizungszähler
- 2020/21 Neue Heizungsanlage

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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