GAUTING-UNTERBRUNN: LANDLIEBE ZUM SELBSTBEZUG!

Überdachter Südbalkon
Herzlich Willkommen
Viel Licht im Wohnbereich
Andere Perspektive
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Schönes Kinderzimmer
Viel Platz zum kochen
Praktisches Arbeitszimmer
Gäste WC
Landidylle
Ihr Ansprechpartner
Wohnen im Grünen
Blick ins Grüne
Grundriss Grundrissplan
Ihre großzügige Garage
Unterbrunner Weiher
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Eckdaten

Kennung 462
Objektart Etagenwohnung
Lage 82131 Gauting
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 113 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 441,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Baujahr 1976
Vermietet ja
Einbauküche ja
0
200
>400


71.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.09.2031

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung in Gauting-Unterbrunn zum Kauf an.

Beim Betreten des Hauses überzeugen das sehr gepflegte Treppenhaus und der schöne Eingangsbereich des Dreifamilienhauses, welches im Jahr 1976 errichtet worden ist. Diese Großzügigkeit wird in der Wohnung, im 1. Obergeschoss, fortgesetzt. Eine optimale Raumaufteilung kombiniert mit vielen Fensterflächen sind hier die Hauptakteure.
Durchdacht und praktisch präsentiert sich das Raumangebot der 3,5 Zimmer Wohnung. Ein geradliniger Flur der Platz für eine Garderobe bietet erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Linker Hand beginnt es mit dem Badezimmer und einem Gäste WC. Angrenzend daran befindet sich die Küche mit einer praktischen Speisekammer, die Durchreiche zum großen Esszimmer macht die Wege kürzer. Das Wohnzimmer ist ein heller und freundlicher Ort mit großen Fenstern und Zugang zum Essbereich, von hier aus betreten Sie auch den sonnigen und überdachten Südbalkon der reichlich Platz für einen Tisch samt Bestuhlung bietet.
Komplettiert wird die Wohnebene mit dem großen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine sehr großzügige Einzelgarage direkt vor dem Haus.

Ihren Ansprechpartner Herrn Dirk Beiling erreichen Sie direkt
unter 0174 3835582.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Immobiliienfachwirt IHK

Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Parkettboden
- Dreifachverglaste Fenster
- Zweckmäßiger Grundrissplan
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separiertes WC mit Fenster
- Küche mit Durchreiche zum Essplatz
- Moderne Einbauküche
- Speisekammer
- Überdachter Süd-Balkon
- Große Einzelgarage mit Starkstromanschluß
- Anteilige Speicherbenutzung
- Gartenmitbenutzung

Lage

GAUTING-UNTERBRUNN:
Unterbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Gauting, im herrlichen Würmtal. Am Ort selbst befinden sich ein hervorragender Käseladen, zwei Gasthöfe mit Zimmervermietungen, ein Partyservice, eine Bäckerei mit Stehcafe, eine VR-Bank und ein Sportverein. Zu den Discountmärkten (Aldi, Penny, Müller, Toom) sind es ca. drei Fahrkilometer. Der S-Bahnhof Gauting (S6) befindet sich ca. vier Kilometer entfernt, dieser ist auch mit einer Busverbindung angebunden. In Gauting selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Gilching ist ca. 3 Kilometer entfernt, von hier gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt München.

Sonstiges

Die angebotene Eigentumswohnung ist aktuell noch bis zum 31. Oktober 2021 vermietet. Somit können Sie ab dem 1. November einziehen! Der Mietzins beträgt aktuell monatlich € 1.300,00 zzgl. Nebenkosten.

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