FELDAFING: VERTRÄUMTES HAUS IN TRAUMHAFTER LAGE AM STARNBERGER SEE!

Willkommen Zuhause
Großzügigkeit mit viel Licht
Leben mit der Natur
Gemütlichkeit
Wohnküche
Voll augestattet
Treppenaufgang
Balkonzimmer
Dielenbereich unter dem Dach
Träumen Sie schon
Ihr Immobilienfachwirt IHK
Treppenhaus
Platz für Kid´s
Ansicht zur Küche
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Männer only
Blick von der Terrasse
Hobbyraum
Überdachter Balkon
Sonnige Gartenfläche
Auffahrt zum Haus
Mit Bergblick
Ökologisch
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Eckdaten

Kennung 465
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82340 Feldafing
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


82.04
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82.04 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.04.2031

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses in ökologischer Holzbauweise errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Feldafing - der „Perle am See“ - an.

Zurückgesetzt von der wenig befahrenen Straße erreicht man das Haus über eine private Zufahrt, die gemeinsam mit dem zur Straße gelegenen Nachbarn genutzt wird.

Vor dem an das Haus anschließenden Carport gelangt man in den Hausflur, an den das Gäste-WC, die Wohnküche mit der aktuellen Einbauküche sowie den gemütlichen Wohnbereich mit einem schön gestalteten, gemauerten Ofen.
Über Küche und Wohnzimmer gelangt man auch auf die nach Süden und Osten ausgerichtete, sonnige Terrasse.

Zurück im Eingangsbereich erschließt eine gut begehbare Treppe den „Rückzugsbereich“ mit 3 geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss. Ein
Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumprogramm. Vor den beiden nach Osten ausgerichteten Räumen liegt der gut nutzbare Balkon.

Im überdurchschnittlich hohen Untergeschoss befindet sich zunächst ein gut belichteter Hobbyraum, der von einer Werkstatt mit abgeteiltem Abstellbereich sowie einem separaten Abstellraum ergänzt wird. Ein gefliester Waschraum schließt sich an.

In beiden Wohngeschossen ist das Thema „Holzhaus“ unaufdringlich präsent und unterstreicht die insgesamt sehr gemütliche, heimelige Atmosphäre.

Durch die Lage mitten im Grünen, nahe zur S-Bahn, sowie das Grundriss-Konzept ergeben sich eine Vielzahl möglicher Nutzungen, sowohl für die Familie als auch für Home-Office-Profis, die die Ruhe zu schätzen wissen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Holzständerbauweise
- Holz- und Korkböden
- Wohnküche mit Einbauküche
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Hausstaubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- SAT-TV-Anschluss
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Carport

Lage

FELDAFING
Die außergewöhnliche Lage des Ortes mit seinen abfallenden Hügelwiesen zum Starnberger See mit Roseninsel und Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette macht seit jeher den Reiz dieser berühmten Gemeinde aus. Zuerst waren es der Hochadel und die Großindustriellen, die diese Perle am See für sich entdeckten. Heute ist Feldafing eine bevorzugte Wohngemeinde mit perfekten Bedingungen für Golfer, Radfahrer, Wanderer, Segler und Naturfreunde. Für Kulturliebhaber ist neben den umliegenden Schlössern und Kirchen, dem denkmalgeschützten Kalvarienberg in Feldafing und musealen Einrichtungen ein reichhaltiges Programm geboten.

INFRASTRUKTUR
1 Grundschule – Mehrere Kindergärten – Ärzte verschiedener Fachrichtungen –Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Bahnhof mit Anschluss an die S 6 - BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Sonstiges

Der Energieausweis zum Haus ist bereits beantragt und wird bei der Besichtigung gerne ausgehändigt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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