MÜNCHEN-MAXVORSTADT: NEUZUGANG MIT QUALITÄTEN!

Offenes Wohnen
Willkommen in der Stadt
Neuwertige Einbauküche
Modern und zeitlos
Platz für Kids
Schöne Träume
Andere Perspektive
Flurbereich
Inklusive
Hell gefliestes Badezimmer
Spielplatz hinter dem Haus
Eingangsseite
Willkommen
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 467
Objektart Hochparterre
Lage 80798 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 927.500,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Wohngeld 299,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1956
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse nein
Zustand modernisiert
Einbauküche ja
Etage 0
0
200
>400


80
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.04.2030

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vor kurzem hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung im Herzen der Maxvorstadt (Luisenstrasse Ecke Theresienstrasse). Die Wohnung besticht durch ihre sehr zentrale und absolut ruhige Lage im - vom Straßenverkehr und der städtischen Lärmkulisse vollkommen entkoppelten - Rückgebäude im Innenhof des Anwesens.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit 6 Treppenstufen zu erreichen. Durch die Lage im Innenhof, ist ein Schlafen mit offenem Fenster, trotz der sehr zentralen Lage, möglich. Alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
2016 wurde die Wohnung auf höchstem Stand renoviert und teilweise saniert. Die komplette Wohnung (bis auf das Badezimmer) ist mit einem hochwertigen Eiche-Echtholzparkett der Firma HAIN ausgelegt. Derzeit werden die 3 Wohnräume als geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, als Elternschlafzimmer und als großzügiges Kinderschlafzimmer. Darüber hinaus ist ein Badezimmer mit Duschwanne auf neuestem Stand vorhanden genutzt.
Die eingebaute Küche mit Kochinsel der Firma Dan sowie hochwertigen Küchengeräten der Marke Gaggenau und einer Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Miele ist im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen. Weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
Alle Türen der Wohnung wurden von einem Schreinerfachbetrieb 2016 eingebaut. Die Eingangstür entspricht höchsten Schall-, Sicherheits- und Energie-Level-Niveau.
Die luxuriöse Inneneinrichtung (bis auf wenige Gegenstände) kann gegen Ablösung übernommen werden (Verhandlungsbasis).
Die Wohnung wirkt deutlich größer als 67 m² und ist für alle Altersgruppen und Nutzungen ideal geeignet.
Im 9 m² großen Kellerabteil ist ein Stromanschluss vorhanden.
Darüber hinaus sind Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und äußere Fahrradabstellplätze vorhanden. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit angelegtem Spielplatz ist im Sommer eine wahre grüne Oase und lädt zum Verweilen ein. Außerdem besteht die Möglichkeit einen PKW- Stellplatz im Innenhof zu mieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr
Dirk Beiling
Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Wohnungsrenovierung im Jahr 2016
- Hochwertiger Echtholzparkettboden (Hain)
- Badezimmer mit Badewanne, Badschränken und Waschmaschinenanschluss
- Moderne, offene Einbauküche von der Marke DAN
- Elektrogeräte von Miele und Gaggenau
- Einbauschrank im Flur
- Zimmertüren vom Schreiner (2016 erneuert)
- Wohnungstür ausgewechselt
- Rollos
- Geräumiges Kellerabteil (ca. 9 QM)
- Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten im UG
- Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz im Innenhof Careé
- Äußere Fahrradstellplätze vorhanden

Verschiedene Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch abgelöst werden!

Lage

MÜNCHEN-MAXVORSTADT:
Die angebotene Wohnung liegt ca. 200 Meter zur Technischen Universität („Tür an Tür“). Ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn Theresienstrasse oder 3 Gehminuten zur Tramstation Pinakotheken. Bushaltestellen in alle Richtungen sind ebenfalls vorhanden. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie Museen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Vor der Haustüre entdeckt man sofort die vielen trendigen Cafés, Buchhandlungen, Restaurants und Schwabinger Boutiquen. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch absolut ruhig und zum Innenhof, im Rückgebäude. In unmittelbarer Nähe ist man von den bedeutendsten Münchener Kunstmuseen umgeben wie z.B. die alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst. Der Stadtteil Maxvorstadt ist geprägt von klassizistischen Prachtbauten, vor allem zwischen Odeonsplatz, Königsplatz und der Ludwigstraße mit den Universitätsgebäuden der Ludwigs-Maximilians Universität. Eine Mischung aus künstlerischem, historischem, noblem und studentischem Flair gibt diesem Bezirk seinen einmalig besonderen Charakter.

Sonstiges

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt worden:

- Aussen-Aufzug
- Fenster, Türen und Bodenbeläge
- Badezimmer
- Heizungsanlage

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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