GAUTING: FÜR HANDWERKLICH BEGABTE FAMILIEN!

EFH im Würmtal
Willkommen
Andere Perspektive
Gut kombinieren
Separate Küche
Obergeschoss
Kinderzimmer
Zweites Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Ihr Ansprechpartner
Schlafen im UG
Treppenhaus
Eingangsbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aussicht
Überdachter Balkon
Sonniger Garten
Um´s Haus
Ruhig und grün
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Eckdaten

Kennung 474
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82131 Gauting
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Miete zzgl. NK 1.950,00 €

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 343 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Nebenkosten 140,00 €
Kaution 5.850,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


189
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2031

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus zur Miete in Gauting an.

Das Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und bietet einem handwerklich begabten Mieter viel Potenzial. Die Heizungsanlage des Hauses wird aktuell in eine neue Gaszentralheizung umgewandelt. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Gäste-WC, Garderobenbereich, separate Küche und ein großzügiges Wohn- Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vervollständigt wird das Mietangebot durch ein hell belichtetes Zimmer im Untergeschoss, einen Hobbyraum und einer Einzelgarage.
Das angebotene Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie, auch für Haustiere.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Neue Gasheizung
- Gäste-WC
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster
- Überdachter Balkon
- Hobbyraum
- Gäste-Zimmer im Abböschung im Untergeschoss
- Einzelgarage

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Zorneding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Zwischen dem August-Hörmann-Platz und dem Gautinger Bahnhof bieten hauptsächlich entlang der Bahnhofsstraße eine Vielzahl von Fachgeschäften, Apotheken und Arztpraxen einen breiten Branchenmix. Hier ist die Nahversorgung für mehr als den täglichen Bedarf, aber auch die ärztliche Versorgung auf kurzen Wegen sichergestellt.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie eine schnelle Verbindungen in die Alpen. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt diese Synthese aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der nahen Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas.

Im Angebot der örtlichen Sportvereine ist für alle Altersklassen etwas Passendes zu finden.

Sonstiges

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Sobald dieser erstellt ist, werden wir diesen gerne beim Besichtigungstermin auslegen.

Umgebungsinformationen

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