STARNBERG: TRAUMWOHNUNG IM EINKLANG MIT DER NATUR!

Die Wahrzeichen im Blick
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Viel Platz zum Wohlfühlen
Einbauküche inklusive
Flurbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer Arbeitszimmer
Herrliche Ruhe mit Ausblick
Terrasse mit Südausrichtung
Schön eingewachsen
Grundriss Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 477
Objektart Etagenwohnung
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 111 m²
Kaufpreis 898.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,98 % inkl. MwSt.
1) Auf Grundlage unserer AGB´s.

Ansprechpartner

Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b
82152 Krailling
Deutschland
Tel. +49 89 89997831

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1992
0
200
>400


135.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 135.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.05.2022

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung im Herzen von Starnberg zum Kauf an.
Das ca. 1.400 m2 große Grundstück mit Südausrichtung und leichter Hanglage ist idyllisch eingewachsen und hat einen unverbaubaren Blick. Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Lage in einem ruhigen Villenviertel mit schönem Altbestand und malerisch grüner Umgebung.
Beim Betreten des Hauses überzeugen der große Eingangsbereich und das gepflegte und mit hochwertigem Marmor belegte Treppenhaus.
Diese Großzügigkeit wird in der Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, durchgehend fortgesetzt. Die optimale Raumaufteilung kombiniert mit vielen Fensterflächen gibt der Wohnung einen besonderen Charakter.
Durchdacht und praktisch präsentiert sich das Raumangebot der Dreizimmerwohnung. Ein geradliniger Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Rechter Hand beginnt es mit dem gefliesten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Direkt gegenüber befindet sich ein schönes Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer sehr gut eignet. Angrenzend daran gelangt man in das Elternschlafzimmer. Beide Zimmer haben große Fenster mit Nordost-Ausrichtung. Die helle Einbauküche ist von zwei Seiten begehbar und im Gesamtpreis enthalten.
Das große Wohnzimmer mit ca. 53 m2 ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Von hier aus genießt man den Blick auf das historische Starnberger Kircherl und auf das Wahrzeichen, das Starnberger Schloss. Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und wurde raumhoch und wintergartenähnlich verglast. Beim Betreten des Balkons spürt man sofort den Einklang mit der Natur. Dieser bietet außerdem ausreichend Platz für Tisch und Bestuhlung. Selbstverständlich steht der Gartenbereich mit einem kleinen Teich für die Wohnungseigentümer zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit separatem Stromanschluss, sowie einem Duplex-Stellplatz vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller und einen Hauswirtschaftsraum.


Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 - 80 28 57 87.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Einbauküche im Preis enthalten
- Fenster in Edelholzausführung mit Sprossen und 2-facher Isolierverglasung
- Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne, WC und Bidet
- Separates Gäste WC
- Große Fensterflächen im Wohnzimmer
- Rollläden an den Fenstern
- Gehobene Ausstattung
- Hochwertiger Bambusparkettboden im Wohnbereich
- Großer Südbalkon mit Blick auf das Kircherl und Starnberger Schloss
- Wohnzimmer raumhoch und wintergartenähnlich verglast
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Großer Duplex Stellplatz (oben)

Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße absolut ruhig, man erreicht das Stadtzentrum mit allen Besorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie den Bahnhof Nord in ca. 5-10 Gehminuten.

STARNBERG:
Die sympathische Kleinstadt am gleichnamigen See genießt weit über die Landesgrenzen hinaus den Ruf eines privilegierten, exklusiven Standortes zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München im Norden und der Alpenkette im Süden. In Starnberg leben Menschen, welche die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten ebenso schätzen, wie die hervorragende medizinische Versorgung und die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote für alle Altersklassen. Der Starnberger See bietet zahlreiche Badestellen mit Liegewiesen, sowie Möglichkeiten für Bootsausflüge und Wassersportaktivitäten, wie Segeln oder Standup-Paddling.
Starnberg hat zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, die München im 20-Minuten-Intervall anfährt. Mit den Bundesautobahnen A 95 und A 96 ist man bestens an die Stadt München, an den Flughafen in Erding und an die Alpenregion um Garmisch bis hin nach dem nahen Italien angebunden.

INFRASTRUKTUR:
– Kreiskrankenhaus – Ärzte aller Fachrichtungen – 2 Bahnhöfe der S-Bahnlinie S 6 nach München – Stadtbus – Regionalbus – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau –

Sonstiges

WICHTIG:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2012 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.420 Euro.

KAUFPREIS:
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 878.000 Euro + Duplex Stellplatz 20.000 Euro

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 898.000 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

STARNBERG: TRAUMWOHNUNG IM EINKLANG MIT …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 111 m²
  • 82319 Starnberg
  • Kaufpreis 898.000,00 €
Top

GAUTING-UNTERBRUNN: LANDLIEBE ZUM SELBST…

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 113 m²
  • 82131 Gauting
  • Kaufpreis 649.000,00 €
Top

STOCKDORF: HIER IST FAST ALLES MÖGLICH!

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 682 m²
  • 82131 Stockdorf
  • Kaufpreis 1.380.000,00 €
Top

BAD KOHLGRUB: TRAUMCHALET MIT BERGBLICK!…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 4.5 Zimmer - ca. 170 m²
  • 82433 Bad Kohlgrub
  • Kaufpreis 1.950.000,00 €
Top

MÜNCHEN-MOOSACH: WOHNEN ÜBER ZWEI EBENE …

  • Erdgeschosswohnung
  • 7 Zimmer - ca. 174 m²
  • 80993 München
  • Miete 3.990,00 € + NK

PLANEGG: DACHTERRASSENWOHNUNG - FREESTYL…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 110 m²
  • 82152 Planegg
  • Miete 1.595,00 € + NK

PENZBERG: SHOWTIME FÜRS WOHNEN!

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 82377 Penzberg
  • Miete 995,00 € + NK

PENZBERG: SHOWTIME FÜRS WOHNEN!

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 82377 Penzberg
  • Miete 1.100,00 € + NK

KRAILLING: NEUZUGANG FÜR SONNENANBETER!

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 80 m²
  • 82152 Krailling
  • Miete 1.050,00 € + NK

KRAILLING: FÜR SIE ENTDECKT!

  • Hochparterre
  • 2 Zimmer - ca. 49 m²
  • 82152 Krailling
  • Miete 770,00 € + NK

GAUTING: FÜR HANDWERKLICH BEGABTE FAMILI…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 82131 Gauting
  • Miete 1.950,00 € + NK

MÜNCHEN-MOOSACH: WOHNEN AUF GROSSEM FUSS…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 80993 München
  • Miete 2.990,00 € + NK

KRAILLING: BÜRO ODER PRAXIS - ALLES IST …

  • Laden
  • ca. 200 m²
  • 82152 Krailling
  • Miete 1.750,00 € + NK