PROVISIONSFREI! STARNBERG-HANFELD: RUHIG - SONNIG - FAMILIENGERECHT!

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Für Kind und Kegel
Blick nach Süden
Blick Süd-Osten
Blick Süd-Westen
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Eckdaten

Kennung 491
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dirk Beiling
Inhaber
Tel. +49 89 89997831
Mobil +49 174 3835582

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 284 m²
Baujahr 2023
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand Erstbezug
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Umgeben von Feldern und Pferdekoppeln entstehen im idyllischen Starnberger Ortsteil-Hanfeld in ruhiger Lage am Ortsrand 4 familiengerecht geplante Doppelhaushälften in Süd-/Westausrichtung. Ein entsprechender Antrag auf Vorbescheid ist rechtskräftig genehmigt. Die Grundstücke können auf Antrag real geteilt werden.

Die Lage der Gebäude auf dem Grundstück können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Bei der Konzeption wurde vor allem auf multifunktionale Grundrisse Wert gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über Fenstertüren und Schiebeelemente mit Terrasse und Garten verbunden ist.

Das Obergeschoss umfasst 3 Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

In der gesamten Dachgeschossfläche erwartet Sie ein Rückzugsbereich mit Schlaf- und Ankleideräumen sowie einem Badezimmer.

Das Untergeschoss beinhaltet neben einem Haustechnik-, einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum einen gut belichteten Hobbyraum mit Wohnraum-Ausstattung.

Aktuell können noch individuelle Anpassungen der Grundrisse vorgenommen werden.

Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung im Ausbau und in der Haustechnik wird in Auszügen aufgeführt.

Jedes Haus erhält zwei Kfz-Stellplätze.

Wohnfläche: jeweils ca. 165 m²

Ausstattung

- Rechtskräftig genehmigter Antrag auf Vorbescheid
- Ca. 165 m² Wohnfläche pro Haus
- Familien- bzw. Home-Office-gerechte Grundrisse
- Große, gut belichtete Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Grundstücksanteile mit 243 m² bis 284 m² in Süd/West - Ausrichtung
- Kaufpreise von € 1,50 Mio bis € 1,60 Mio (einschließlich 2 Kfz-Stellplätzen)
- Ausführung durch ansässige Handwerksunternehmen

Baubeschreibung:

Keller in WU-Beton
Außenwände und Bodenplatte gedämmt
Ziegelbau mit dampfdiffusionsoffenem
baubiologisch optimiertem Wandaufbau (Verputze und Farben auf mineralischer Basis)
Massive Treppenläufe
Fußboden-Heizung mit Wärmepumpe
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Trinkwasserenthärtungsanlage
Bodengleiche Duschen
Einbaustrahler in den Geschoßdecken
Komplette Elektroausstattung mit Schalterprogrammen von Busch-Jaeger bzw. GIRA
Elektrisch betriebene Rollläden
Anthrazitfarbene Fenster,
Fenstertüren sowie Hebe-Schiebetüren mit 3-Scheiben Verglasung
Fliesen und Parkett mit Materialpreisen von 60,00 €/m2
Stumpf einschlagende Türen, 2,13 m hoch
Große Süd/West - Terrassen

Lage

STARNBERG-HANFELD.
Oberhalb der Stadt Starnberg - nur einem "Katzensprung" entfernt - liegt der Ortsteil Hanfeld, der über die Staatsstrasse 2069 gut zu erreichen ist. Seit 2016 ist der Ort durch eine Umgehungsstraße vom Durchgangsverkehr befreit. Über Buslinien ist Hanfeld an den ÖNV angeschlossen.

Hanfeld liegt jenseits der Moräne des Starnberger Sees. Zusammen mit der Topographie ermöglicht das sonnige Nachmittage und Abende bis zum Einbruch der Dunkelheit.

Sonstiges

Grundstücksflächen
Haus 1: ca. 254 m²
Haus 2: ca. 243 m²
Haus 3: ca. 243 m²
Haus 4: ca. 284 m2

Kaufpreise
Haus 1: € 1.550.000,—
Haus 2: € 1.550.000,—
Haus 3: € 1.600.000,—
Haus 4: € 1.500.000,— RESERVIERT!

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