AUBING: NEUBAUWOHNUNG MIT QUALITÄTEN!

In der begehrten Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, nach Süd-Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Ausblick bietet. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Gäste-Bad integriert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Dieses Neubauobjekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für alle, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage Münchens wohnen möchten.

Ausstattungsmerkmale • 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 • Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodengleiche Dusche im Bad • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)