AUBING: SONNENTERRASSE INKLUSIVE!

In der gefragten Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im Dachgeschoss dieses modernen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Terrasse – perfekt für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss Komfort und Funktionalität vereint. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang ins Dachgeschoss bequem ermöglicht. Hochwertige Details wie Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause verbindet energieeffiziente Bauweise mit urbanem Komfort – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Lage und Ausstattung legen.

Ausstattungsmerkmale • 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 • Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodengleiche Dusche im Bad • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)