AUBING: WIE FÜR MICH GEMACHT!

In der begehrten Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7 m² großen, nach Süd-Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Momente und einen schönen Ausblick bietet. Das großzügige Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss für Komfort sorgt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik bieten Komfort und Nachhaltigkeit in einem. Dieses Neubauobjekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einem klaren, funktionalen Raumkonzept – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage in München schätzen

Ausstattungsmerkmale • 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 • Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodengleiche Dusche im Bad • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)