FELDAFING: RADIKAL REDUZIERT - DREIFAMILIENHAUS!

In begehrter Hanglage von Feldafing, unweit des charmanten Ortskerns und der S-Bahnlinie S6 (Richtung Tutzing–München), präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einem ganz besonderen Charakter. Ein kleines, 1965 errichtetes Einfamilienhaus wurde 1996 in alle Richtungen erweitert und sinnvoll in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und besticht durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Ausblick ins Grüne und nicht zuletzt durch ihr Entwicklungspotenzial. Die drei Wohneinheiten sind versetzt in den Hang gebaut, wodurch insbesondere die Souterrainwohnung von außergewöhnlich viel Tageslicht profitiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 QM Die einzelnen Wohnung gliedern sich wie folgt: Untergeschoss ca. 53 QM Erdgeschoss ca. 150 QM Obergeschoss ca. 107 QM Hobbyraum im UG ca. 20 QM Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Highlight der Liegenschaft ist der schöne Außenbereich mit Garten, in dem sich auch ein Pool befindet – ein besonderes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot sinnvoll ab. Dank der naturnahen Hanglage eröffnet sich von Haus und Garten ein weiter Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Über den fußläufig erreichbaren Pöckinger Fußweg gelangt man in wenigen Minuten ins Ortszentrum von Feldafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule sowie zur S-Bahn mit direkter Verbindung nach Starnberg und München. Ein Objekt mit viel Substanz und seltenem Charakter – ideal für Familien, Individualisten oder Investore

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen: - 3-Familienwohnhaus (UG/EG/OG) - Parkettboden - Moderne Einbauküchen - Duschbäder in den Wohnungen - Gäste-WC - Zwei Kaminöfen - Sauna und Badewanne im UG - Überdachter Balkon - Terrasse mit Markise - Aussenschwimmbad - Gartenhaus - Zwei Einzelgaragen

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Der Energieausweis ist bereits in Aufstellung und wird unverzüglich nachgereicht werden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohneinheit im UG beträgt ca. 53 QM und ist für eine Kaltmiete von € 800,-- monatlich vermietet.