GAUTING-KÖNIGSWIESEN: IDEAL FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER MIT WEITBLICK!

Inmitten des beliebten Gautinger Ortsteils Königswiesen präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 410 m². Die Immobilie bietet rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand – ideal für Kapitalanleger, aber auch für Interessenten, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Seit Februar 2014 ist das Haus an eine sympathische Familie vermietet, die es pfleglich behandelt und einen langfristigen Indexmietvertrag abgeschlossen hat. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive großzügiger Doppelgarage beträgt 2.495,-- €. Die Zufahrt zur zurückversetzt gelegenen Doppelhaushälfte erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Wegerecht. Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Im Inneren überzeugt insbesondere der helle, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt durch eine stilvolle Flügeltür mit Glaseinsatz zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Badewanne. Ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad und WC schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen neben dem klassischen Vorratskeller ein großer Hobbyraum sowie ein Technik-/Versorgungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die platzsparend im Dachgeschoss installiert wurde. Fazit: Diese äußerst gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage – eine ebenso solide Kapitalanlage wie ein charmantes Zuhause mit Perspektive. Für Eigennutzer eröffnet sich bei Eigentumsübergang mittelfristig die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: – Großflächige Fliesenboden – Parkettboden in den Zimmern – Fußbodenheizung – Bodentiefe Fenster – Offener Küchenbereich – Gäste-WC – Granitböden im Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Fenster – Dachstudio mit Duschbad – SAT-TV-Anschluss – Kellerraum – Tageslicht erfüllter Hobbyraum mit großem Lichtschacht – Doppelgarage mit elektrischen Rolltor

Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.