NEUGILCHING: VERMIETETES REIHENHAUS MIT ZWEI TG-STELLPLÄTZEN IN RUHIGER LAGE!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Wohnlage und ein zeitloses Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gilching und ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Familie vermietet. Das Haus wird daher als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC inklusive Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist offen, jedoch leicht separiert vom Wohnbereich angeordnet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist daher Bestandteil des Verkaufs. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästebereich oder großzügiges Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit WC und Dachflächenfenster. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung steht ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Schleuse in die Tiefgarage. Zum Haus gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und nachhaltig vermietetes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Gilching. Dank der modernen Bauweise, der familiengerechten Raumaufteilung und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig werthaltige Investition suchen.

Ausstattungsmerkmale: - Parkettboden - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster - WC mit Fenster unter dem Dach - Küche mit Einbauküche - Ausgebautes Dachgeschoss - Gasheizung unter dem Dach - Großer Hobbyraum mit Heizkörper - Direkte Schleuse zur Tiefgarage - Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage - Terrasse mit kleinen Garten Monatlicher Mietzins € 1500 zzgl. NK monatlich. Vermietet seit 15.2.2011. Das monatliche Wohngeld für die zwei Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf € 110,--.