PROVISIONSFREI! AUBING: PERFEKT ZUR KAPITALANLAGE!

In der Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um neben Küche und Esszone auch einen gemütlichen Schlafbereich zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch in der Küche vorgesehen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Dieses Angebot verbindet durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen privaten Garten – ideal für Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Freiraum, Helligkeit und eine ruhige Lage legen.

Ausstattungsmerkmale • 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 • Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Parkettboden in den Wohnbereichen/ Süd-Balkon • Bodengleiche Dusche im Bad • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)