RESERVIERT! AUBING: ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG MIT HOBBYRAUM!

In der Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht ein modernes Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Duschbad, das den Raum auch für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Hochwertige Details wie Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer Gartenwohnung mit der Flexibilität zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale • 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 • Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodengleiche Dusche im Bad • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Privatgarten ca. 50 QM